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柏林投資最新動態

10 June 2015

為了配合最新推出的柏林投資項目,我們將回顧這個城市的投資優勢,深度分析極具潛力的項目,幫助您進行您投資決策。

作為世界第四大經濟體德國的首都,柏林自然也為投資者提供了豐富的地產投資選擇。這座歐洲大都市的經濟發展與德國整體同步,2005 年至 2012 年,柏林 GDP 增長幅度在德國排名第一,失業率也在 2014 年 6 月達到了 20 年最低點。

柏林是歐洲三大投資熱點城市之一,僅屈居倫敦和巴黎之後。鑒於其深厚的創業商業文化和現代波西米亞城市環境,柏林提供了大量的工作機遇,吸引了很多企業和個人的紛紛入駐。

 

“傳統產業與數字世界的融合”

德國總理默克爾對柏林的評價

 

柏林是歐洲第三大城市,在德國統一後,越來越多的人選擇定居柏林,目前人口已經突破 352 萬,其中移民數量在過去 25 年中增長了 63%。隨著城市的吸引力與日俱增,預計在 2030 年前,新增人口將達到 25 萬。

柏林地產市場趨勢

柏林目前的房地產市場,與其他一些熱門目標市場比較類似,比如倫敦、紐約和邁阿密,其本質均為持續需求增長導致供不應求。柏林的新建項目少於德國其他主要城市,人口增長推高了住房需求,房價也如期應聲走高。2014 年柏林公寓的房價漲幅為11.7%。

房屋租賃市場也受到了同樣因素的影響,其中最主要的因素有二。首先,柏林可供租賃的新建房屋數量有限,目前柏林在建的 226 個專案中,只有 39 個提供租賃公寓。此外,由於德國居民購置個人所有權房屋的比例不高,因此各大城市的租賃需求要高於其他同等水準國家,比如英國和美國。這種現象在柏林尤其顯著,目前柏林房屋購買房屋所有權的比例只占人口的 14%-16%。

當然了,就像其他國際大都市一樣,柏林的房地產市場也有很多分區構成,每個分區的情況都各有不同。我們在去年 12 月首次推出的柏林Schöneberg 區項目就位於市中心西部,那裡是一片風景如畫的近郊區。

自此之後,我們一直都在柏林的東部舊城區挖掘投資潛力。之所以聚焦這片地區,是因為在經過近半個世紀的發展停滯後,這裡終於迎來了大規模的城市重建專案,目前仍在建設過程之中。在這片復蘇的區域中,Friedrichshain 區因多方面的原因而成為矚目的焦點。

新舊融合

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城市重建計劃是 Friedrichshain 現代化發展的主要驅動力,吸引了眾多開發商入住這片東柏林發展滯後的價值窪地。Friedrichshain 區的地形沿著斯普雷河北岸延伸,其中一段區界曾是東西柏林的邊界線。從這裡可以快速去往 Potsdamer Platz 等企業集中的地點,因此也逐漸發展成為一個典型的中產階級住宅區。

Mediaspree 規劃是該地區重建路線圖中的一個重要組成部分。作為柏林最大的重建項目之一,該方案沿著斯普雷河 3.7 公里長的河岸地段,設計了大量商業、零售和住宅項目。儘管在全球經濟危機後,很多專案被迫暫停,但 Mediaspree 目前已經重新上馬,恢復建設步伐。30 多個專案已經完工,還有 20 多個已完成規劃或正在進行過程中。

由於當地居民希望該地區能夠保持其歷史特徵,Mediaspree 規劃在打造現代社區的同時,也考慮到了建築風格概念,將原有建築翻新列入計畫之中,讓該地區呈現出更具多樣性的魅力。正因為如此,柏林的這片地區呈現濃郁的歷史與現代相結合特徵,儘管這獨一無二的改造工程仍在建設過程之中,卻已經收穫了柏林人的廣泛好評。

Friedrichshain 是柏林最富都市氣息的現代街區之一,在東西德統一後,成為柏林年青一代創新產業人士的心儀地點。這批居民的湧入也帶來了其他行業人士前往,尤其受到年輕專業人士的青睞,這種發展軌跡也同樣出現在世界其他地產市場之中,比如倫敦的 Shoreditch 和 Hackney以及紐約的 Willamsburg。

人口不斷增長充分證明了這樣的發展趨勢。2013 年,Friedrichshain-Kreuzberg 的人口增加 1.6%,預計在截至到 2025 年的 15 年中,將繼續增加 8.6%。

 

"美元/港幣的相對走強和歐元的相對疲軟,對海外地產投資者而言意味著一個很大幅度的成本折扣"

Jonathan Gordon, 環業投資IP Global投資經理

 

海外投資

對於希望將柏林納入其地產投資組合的投資者而言,目前的外匯走勢為其提供了進入歐洲市場的絕佳時機。美元開始走強,與歐元的兌換率最近達到了11 年來的高點,這也為海外投資者帶來了價值優勢。

舉例而言,如果您購買的地產價值為 25 萬歐元,那麼現在購買就要比 2015 年 1 月初節省 4 萬美元。

環業投資IP Global

Written by 環業投資IP Global

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