投資歐洲物業應該選擇哪個熱點?

    10 Aug 2020

    iStock-1187000381位於葡萄牙陽光明媚的波爾圖 (Porto) 是一個可以實踐工作與生活平衡 (Work-life Balance) 的理想之地。波爾圖的治安良好,擁有豐富的文化遺產,蓬勃發展的技術型經濟以及享負盛名的科研環境。除此之外,還提供廣泛優質的醫療服務,國際學校和卓越的航線網絡等等。

    波爾圖也以熱情好客和開放的外國文化而聞名,讓每個人都能輕易融入社會,同時亦為定居波爾圖的人提供獨特的生活品味。

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    波爾圖在 2015 年推行擴充波爾圖計劃 (Scale-Up Porto) 取得成功後。接著更於 2018 年的世界卓越獎(World Excellence Awards)中獲得歐洲最佳初創城市的美譽。

    Scale-Up Porto 計劃的目標很明確簡單,就是支持本地科技初創企業的發展,並有意向拓展國際,將波爾圖打造為創意,創新和創業的開放城市。

    現時的生態系統提供了 69 個研發中心,20 個培育機構 (incubators),14個共享辦公室及 8 個技術和轉移中心。

    波爾圖是科技初創企業的領先城市,佔全國總數 36%,更成為一些領先高科技公司的選址。波爾圖的頂級創業公司包括:大型時裝網購平台 Farfetch,連鎖共享辦公室 Porto.io 及 Opolab,NOW,Porto Innovation Hub 和著名室內設計公司 Muratto Open Space Porto。波爾圖的發展蓬勃持續吸引不少的優秀人才和學生留低發展。

     

    為什麼波爾圖發展成為初創中心?

    波爾圖蓬勃的商業發展已持續一段時間,波爾圖商學院商業創新中心執行董事 Rui Coutinho 解釋:「我們擁有商人、製造商,工業家和貿易商的特質。因此,這座城市具有強大而長遠的創業背景。」

    波爾圖還是葡萄牙的領先教育中心,吸引了 72,000 名學生,是葡萄牙眾多城市中最多人口接受高等教育,並且鄰近幾所著名大學。

    葡萄牙擁有大量的高學歷、高素質、多國語言及積極進取的畢業生,因此,令波爾圖發展成為培養企業家和初創者的重要領域。

    這又令波爾圖發展成為國家的工業和商業中心,相比其姊妹城市里斯本 (Lisbon),則是葡萄牙的創意和旅遊中心。

    為什麼波爾圖地產市場是一項良好的投資?

    波爾圖正面臨租金和地產價格上漲。自 2014 年以來,其充滿歷史文化的市中心的房價上漲了一倍以上,儘管基數較低。如其他葡萄牙城市一樣,波爾圖正受到住宅供應短缺的問題,因此地產價格將繼續上漲。截至 2020 年第一季,市內房價年均增長有 19%。

    在過去的兩年中,整個城市進行了大量的重建工作。投入大量資金建設公共的新道路,圖書館和大學,為這座城市帶來全新的面貌。以前在市中心破舊的建築亦正在翻新,這些項目同時吸引了不少國際資金注資。

    儘管需求不斷增加,但波爾圖的住宅每平方米售價仍低於里斯本,比其他全球投資者熱點地區價格較易負擔。在 2013 年至 2016 年期間,外國投資者創造的就業機會增加了 300%,而在 2018 年後期,亞馬遜宣布將在波爾圖開設新的歐洲基地。

    根據安永的 《歐洲投資指數》 (European Investment Monitor),波爾圖的外國直接投資(FDI)水平在 2013 年至 2018 年之間以 11.4% 的速度增長,高於葡萄牙的其他地區以及歐盟的平均水平。

    2020 年安永葡萄牙報告記錄了整個葡萄牙北部的 51 個外國直接投資項目,共創造了 5,722 個新工作崗位,這相當於直至 2019 年為止每年增加  88% 外國直接投資項目及創造了 93% 新就業機會。

    波爾圖的投資不僅在葡萄牙而且在全世界都不斷增加。未來預測仍然強勁。要把握這個難的的投資機會,請參閱以下 IP Global 在波爾圖的最新住宅項目。

    Litoral Living 是 IP Global 第二個在波爾圖的全新住宅發展項目,位於 Matosinhos 的南部。如您想了解有關波爾圖和 Litoral Living 更多的投資機會,請立即與我們聯繫

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    WRITTEN BY IP GLOBAL

    With over 18 years of experience helping investors build and maximise their investment portfolios, IP Global Director Grant Reynolds knows a thing or two about the global property market. A recent trip to Portugal showed him a prime opportunity.

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