葡萄牙首都里斯本 (Lisbon) 物業投資 Q&A – 由環球物業投資經理 Stacey Rohwer 為您解答

    23 Jul 2019

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    葡萄牙的沿海首都 - 里斯本,已成為歐洲其中一座最先進的城市,為海外物業投資者提供機會難逢的投資機會。 我們的投資經理 Stacey Rohwer 為您分析里斯本近年的轉變及吸引投資者到這個城市投資的原因。

    什麼令里斯本成為一個獨特的城市?

    里斯本是歐洲其中一個最古老,同時也是最年輕活力的城市。葡萄牙的經濟在 2008 年受到金融海嘯影響,但至今經濟已經顯著復甦,我們很高興看到古城里斯本展現全新現代風貌。 里斯本擁有豐富的歷史,具前瞻性的文化和創意,我們正見證著這座城市將蛻變成為國際最重要的創科中心之一。

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    目前的里斯本發展如何?

    里斯本是葡萄牙集政冶及經濟一身的首都,亦是重要創科中心基地;我們見證著這座城市正在慢慢地的蛻變成一個激發創意和文化交流的地方。

    受惠於較低的的租金價格,里斯本吸引了很多本地和外國的專業人才。這班年輕一群將從前被忽略的建築物活化成創新及獨特文化的項目,當中不少與科技相關行業。另一方面,在 2016 年世界最大的科技高峰會之一 Web Summit 里斯本舉行,成為當地初創科技生態系統成立以來最佳的成功例證。

     

    現在有什麼活化項目在里斯本進行?

    目前有數個大型基建活化項目在里斯本舉行,例如地鐵網絡延伸,里斯本機場亦會進行擴建,新的民航機場亦將在 Montijo 落成。這些項目有助舒緩城市因經濟增長過快和旅遊業的持續發展所造成與日俱增的負荷。 此外,里斯本市區將持續活化,公共設施和空間亦得到改善,務求發展成為智能宜居的美好城市。

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    現時甚麼類別的人希望住在里斯本,甚至移居當地?

    這就是一群學生與年輕專業人士!里斯本聚集了來自世界各地的人才及擁有多所著名大學,同時生活指數亦相對較低,令其成為具競爭力的城市,亦為專業人才提供理想的居住環境,政府更倡議一系列的移民政策吸引海外的專才進駐。

    外國人如果想在里斯本投資物業有甚麼限制?

    外國人在里斯本投資物業是沒有限制的;事實上,當地政府制定了不少政策吸引外國投資者在里斯本投資,例如黃金簽證計劃與非常住居民計劃。一旦獲批,合資格人士則可直接在里斯本投資。

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    里斯本對自住物業的需求大嗎?

    事實上,在里斯本的自住物業需求一直持續增長,值得留意的是葡萄牙有一半的住宅需求都主要集中於兩大城市 — 里斯本和波圖 (Porto)。里斯本的自住物業長期處於供不應求,直到近幾年我們才看到物業的落成有輕微回升。長遠來說,里斯本的住宅仍然是供不應求。

    里斯本物業市場的前景如何?會出現經濟泡沫嗎?

    里斯本是一個經濟穩健的城市,十分適合本地及海外投資。自環球金融危機之後,里斯本的物業市場展現出健康、強勁的經濟復甦跡象。同時,在低利率和高流動性的資金環境下,因此,在目前和未來的里斯本的物業市場投資回報亦相當理想

    穩健的基礎體系和政府有利的政策,再加上房屋供應短缺和人口增長下的帶動下,里斯本物業價格將穩定上升。目前沒有跡象顯示當地的物業市場不能持續發展或產生經濟泡沫。事實上,里斯本被普華永道 (PwC)  2019年歐洲新興房地產趨勢報告中評為首選的投資城市。 

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    對里斯本投資者有甚麼建議?

    里斯本提供了一連串的投資機會,這個城市的潛力非常強大且回報非常可觀。當然,我們亦時常建議有興趣投資當地的人士在投資前要做足功課,對該地的物業市場進行研究。同時,我們非常樂意為客戶提供免費的一對一諮詢服務,除了討論葡萄牙投資的過程外,還包括按揭貸款申請,推薦的律師,黃金簽證計劃,租賃和管理服務等等。我們會以您的利益作為最大考慮,從專業角度給您提供意見,歡迎隨時與我們聯繫

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    WRITTEN BY IP GLOBAL

    With over 18 years of experience helping investors build and maximise their investment portfolios, IP Global Director Grant Reynolds knows a thing or two about the global property market. A recent trip to Portugal showed him a prime opportunity.

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