【新冠肺炎Covid-19 】: 如何為倫敦的住宅產生連鎖效應

    24 Jun 2020
    #UK

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    一般優質的住宅往往被視位於最理想及主要的中心地段,而市場的需求亦大大受到國際市場趨勢的影響。

    全新的地產投資格局


    過去十年不斷發展,新冠肺炎的出現無情地席捲各個國家。整個世界都進行了漫長的封鎖。由於經濟市場正努力適應這種變化,遠端學習 (Distance Learning) 和遠端工作 (Work From Home) 亦在所難免,而未來發展可分為幾個階段。


    由於我們繼續在這個未知變數的環境下運作,從前未考慮過線上公司的管理現在可以實踐。世界對科技和戶外空間有了新的看法,如今,它比以往任何時候都更能影響未來的生活方式和地產趨勢。


    IP Global 發現倫敦仍然是眾多投資機會中的最受矚目,由於倫敦一直高度重視創新和教育。值的注意的是,倫敦較外圍的地區與市中心地段同樣有利可圖。有見及此,我們推出位於布倫特福德區 (Brentford) 的全新時尚住宅項目,周圍環境非常優美,被綠樹森林環繞,擁有先進的會所設施包括和住戶共享空間。

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    新冠肺炎後的倫敦地產趨勢是如何?

    相信有不少人持續辯論哪個投資市場增長最快,因此有很多不同的結論。但更重要的是要明白「黃金地段」的定義,以及現今地產投資的傳統定義。


    過去多年來,位於倫敦市中心的項目可保證為地產投資者帶來了豐厚的回報。英國一些最富有的家族是從不斷升值的土地積累財富,近幾年,來自世界各地的投資者受益於強勁而穩定的資本增值,更重要的是,倫敦市場是一項既安全又穩定的投資保證。


    倫敦是一座具有深厚根基的城市,而市中心的黃金地段一向是一個強勁的投資市場。但值得注意的是在新冠肺炎的連鎖反應下,倫敦為市場優先帶來巨大的投資機會。


    人們已被困在室內好幾個月,令高質量的住宅亦變得不再重要。對於住在郊外能夠使用綠色空間和室內會所實屬幸運的一群,而另外一些住在昂貴而細小密到高的單位則令人真正感受到了封鎖的衝擊。連鎖反應已經改變了人們的看法,對以智能家居設計的住宅(包括時尚裝潢和遠端工作)及戶外空間的租務需求預測更強勁。就升值潛力而言,倫敦外圍地區的住宅在可負擔性方面表現非常好。

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    哪個倫敦地段預料增長潛力最多?

    隨著倫敦重點發展創意和初創企業,重建區對這些行業尤其吸引,並且吸引不少年輕專業人士的目光。就如布倫特福德區已經成為名副其實的例子,其「貴族化計劃」(Gentrification Programmes) 對當地地產市場表現的帶來積極的影響。這個曾經屬於工人階級的區在過去的二十年中已發展為今天的「黃金地段」,區內因擁有超過200間跨國公司而享負成名。

    隨後所提供的職業前景吸引年輕人才大量湧入,成為未來一大趨勢。位於布倫特福德區的藍籌總公司包括葛蘭素史克(GlaxoSmithKline),天空(Sky),世嘉(Sega)和安聯(Allianz),大大地提高了區內 (Postal Code) 的價值。在未來的十年,就業人數將增長 8%,而總生產值預計將再增長 20%。僅在 2019 年,平均樓價就上漲了 7%。

    隨著西倫敦終於獲得更多的關注,正在開發「大西部走廊的新計劃」 (Great West Corridor),在倫敦繁榮的國際經濟中扮演關鍵的角色,並成為西歐電視界的中心。在奇希克區(Chiswick),也被稱為「電視三角區」( TV triangle),區內的媒體和廣播行業的旗艦公司和工作室向數碼化發展,包括為這些行業提供支持的中小型初創企業的一系列靈活空間。

    全新的欖球和足球場將進一步改善「大西部走廊的新計劃」的前景。成為主要遊客的目的地,融合就業,居住和休閒活動,以促進發展為多樣性的社區。

    隨著人口的不斷增長以及疫情下出現新的生活方式,可以肯定的是一件事,郊外為人們帶來了無與倫比的樂趣。我們將一起走過這段苦難時期,走出另一邊,但在這樣的時代,人們亦投資最具價值的住宅項目。因此,在別人抓住機會之前,好好把握投資倫敦新興的優質物業的機遇。

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    WRITTEN BY IP GLOBAL

    With over 18 years of experience helping investors build and maximise their investment portfolios, IP Global Director Grant Reynolds knows a thing or two about the global property market. A recent trip to Portugal showed him a prime opportunity.

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