位於葡萄牙的第二大城市 - 波圖 (Porto),較鄰近里斯本市 (Lisbon) 的環境寧靜優美,正在進行大型的重建。波圖位於杜羅河 (Douro River) 的山坡上,擁有豐富的文化歷史、美酒佳餚及持續增加的學生人口,更是歐洲重要的創業之城市。

葡萄牙的地產市場是歐洲其中一個最矚目的城市。葡萄牙不只是受歡迎的度假勝地,同時亦是投資者的理想居住及投資的熱點。波圖作為葡萄牙北部之都,在經濟復甦的過程中扮演重要角色,預料當地的經濟發展將會不斷增長。

為何 IP Global 投資波圖?

Portuguese Architecture and Street Scene in Porto戰略性的地段

波圖位於葡萄牙北部,被聯合國教科文組織(UNESCO)列入為歷史之都,交通四通八達。而葡萄牙的旅客數量更達到破紀錄的水平,在 2014 至 2017 年間當地的旅客人數每年都有雙位數字的增幅。與此同時,波圖對學生和年輕專才而言是另一個歐洲城市的選擇。

距離里斯本只需 3 小時火車車程,每周有超過 8,000 班國際航班來往不同的城市,成為居民和旅客的理想地。

 

 

教育

波圖大學(University of Porto)是葡萄牙波圖的一所公立大學,接收超過 72,000 個大專學生,被公認為葡萄牙的主要大學樞紐。由於葡萄牙擁有很多大專學生,因此波圖大學在 2018 年 QS 全球大學排名中更被列為葡萄牙排名最高的高等學府。其他大學如波圖理工大學 (Porto Polytechnic) 和波圖商業學院 (Porto Business School) 亦吸引了大量的海外學生入讀,為這個城市帶來活力。

由於只有大約 1,250 個大學宿舍或宗教相關的住宅單位,因此大部份學生均需要租住私人住宅,對於投資者來說是一個利好的消息。

科技中心

波圖的商業發展已經十分蓬勃,其中商業創新學院的執行總監 Rui Coutinho 指出:「由於我們的學生擁有商業、製造業、工業及貿易家的基因因此波圖市擁有一個強大悠久的企業背景。」

歷史上,波圖的外國投資多以藍領行業為主,例如過宜家家居 (IKEA)、著名德國汽車零件製造商馬牌 (Continental) 和博世 (Bosch) 等。不過近年這些公司都轉以科技導向為主,並在波圖建立最新創新中心。           

在 2018 年,波圖獲得全球卓越獎 (World Excellence Awards) ,命名為歐洲「最佳創業之城」。追溯於 2015 年,市政部門 Camara do Porto 倡導的 ScaleUp Porto 計劃,旨在支持具有潛力由本地初創科技企業發展為國際企業的公司。ScaleUp 計劃已取得顯著的成效,成功推動波圖成為歐洲樞紐,並開放給全球的企業家進駐。波圖現在成為葡萄牙的一線城市,全國有 36% 的科創企業及國際企業辦公室,如  Farfetch 、 BLIP 、 Critical Software 和 Talkdesk 等。

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基建發展

波圖有世界級基礎建設,例如獲獎的波圖機場是重要的交通樞紐。作為歐洲最頂尖的機場之一,在 2018 年處理了大約 1,200 萬名旅客流量,並且提供來往超過 110 個目的地的航線。

來往歐洲主要的城市只需 3 小時以內的航程,如倫敦、巴黎、法蘭克福或羅馬。瑞安航空 (Ryanair) 及阿聯酋航空 (Emirates) 正計劃於未來擴充航點,提升當地航空交通的流量。

波圖的主要港口 - 萊索斯港 (Leixões port) ,是通往城市和機場的物流中心,可處理葡萄牙國際貨運20%;同時斥資 5,000 萬歐元建造的全新郵輪碼頭已於 2015 年開幕,每年處理數以十萬計的旅客。

波圖市中心的公共交通服務非常穩定,而且十分便宜,當地的電車及地鐵系統覆蓋的範圍廣泛,還設有不同的巴士路線。採用最先進的輕觸式屏幕票務系統;波圖的巴士車隊更是世界最大擁有無線區域網路。當地的鐵路系統預計在 2022 年增設七個全新車站,預計每日的乘搭次數增至三萬。

房屋短缺

由 2014 年起,波圖市中心的樓價已經上升了兩倍,雖然當地「上車」入場價較低,但房屋需求將會超越供應數量,預料住宅及租務市場均會出現供不應求的情況。

房屋短缺有助推動租務市場,單是 2018 年葡萄牙全國的平均租金上升了 13%。波圖持續地發展旅遊業,為很多業主帶來無限的機遇,例如 Airbnb 民宿,令住宅房屋供應更緊張。現時市場上以一房單位為主,應付龐大的學生人口及不斷增長中的企業群。

生活指數

自葡萄牙經濟復甦起,首都里斯本一直帶領葡萄牙物業市場,而波圖的地產市場較首都落後為三至四年,意味著當地有強大的增長潛力。

波圖的生活指數比起西歐其他主要城市較易負擔,根據 Porto.ForTalent 的研究指出,波圖的生活開支比巴黎低 46%、法蘭克福低 32% 及巴塞隆拿低 25%。Busy lifestyle in the old town of Lisbon with traditional tram , shops and urban life in Bairro Alto district, Lisbon Portugal

投資者優惠政策

不少外國投資者可享受葡萄牙的低稅制,海外匯款免手續費及不設遺產稅或資產稅。買家若符合黃金簽證計劃 (Golden Visa) 的條件,可額外獲得優惠,即可為自己和家人申請葡萄牙國籍以獲取歐盟護照。

生活質素

Farfetch 的創辦人兼 CEO Jose Neves 曾說:「波圖正急速轉型成為一個宜居和投資的城市。我認為令這個地方成獨特的是波圖人,因為這個城市很熱情好客,衣食住行一應俱全,並輕易接觸海洋、河流及葡萄牙最出色的佳餚。」

波圖擁有 39 間博物館、 20 間戲院,和 12 間劇院,這裏還有為數不少的藝術畫廊及全年都舉行很多文化活動。新一代極具創意的年輕廚師正重新烹飪傳統料理,與此同時,不同的藝術家亦正在翻新城市中被遺忘的角落。 美國有線電視新聞網 (CNN) 旗下的節目 Lonely Planet 分別在 2012 年、 2014 年和 2017 年把波圖命名為葡萄牙 「最具創意之都」, 更三度把波圖列歐洲「最佳旅遊勝地」。

 

溫暖和煦的天氣、豐富的文化生活、復甦的企業環境,世界級的大學以及獨特市中心,帶出多元的文化,令波圖可持續發展,加上政府政策城市保持吸引力。

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