英國高鐵 HS2 正式興建 - 英國樓市將如何得益?

    30 Mar 2020

    HS2_blog英國高鐵 2 號線 (HS2) 是歐洲最大的基礎建設項目,將成為主要的交通網絡,連接英國 10 大城市中的 8 個。

    什麼是高鐵 2 號線 HS2? [1]

     

    HS2 的其中一部分設有 25 個站,可處理大約 3,000 萬乘客量(約佔英國人口的一半),從而為英國帶來大量就業機會和經濟增長潛力。

    HS2 最初由工黨在 2009 年提出,最初的 HS2 計劃隨著時間而變化,並最終由英國首相鮑里斯·約翰遜 (Boris Johnson) 於2020 年 2 月宣布重新啟動計劃。計劃包括第一階段將於 2028 至 2031 年及第二階段則於 2035 至 2040 年建成。政府目前估計總投資金額高達約 1,060 億英鎊,較原定預算的 560 億英鎊高出兩倍。

    這條全新的高鐵路線將連接倫敦和 West Midlands,而第二階段更延伸至英國西部的曼徹斯特和東部的里茲 (Leeds)。 HS2 目前是參考日本的新幹線火車系統,並於 2018 年的 HS2 發展報告中顯示火車的時速可達到每小時 250 英里,預料英國亦可以有如日本的新幹線般帶動經濟發展。

    以下我們將探討 HS2 將如何影響以下幾個英國的城市發展:伯明翰 (Birmingham),Leeds 和曼徹斯特 (Manchester)。

    伯明翰

    thumbnail_Birmingham-1200x800在談及 HS2 時,英國伯明翰市一直是鐵路基礎建設計劃中最主要的城市。一旦通車後,從伯明翰到倫敦的乘車時間將縮減至僅 49 分鐘,為許多的專業人員提供一個全新及交通便利的工作市場。

    伯明翰的發展規劃 Curzon Masterplan 於 2014 年推行,目標是在伯明翰 HS2 的總站 Curzon Street 站周邊發展,同時通過 HS2 以連接英國其他城市。根據 Curzon Masterplan 計劃報告指出,將推動地區的發展和重建,其中包括超過 600,000 平方米的商業空間,4,000 個新建房屋,36,000 個全新的就業機會以及超過 17 億英鎊的私人機構投資。

     

    根據第一太平戴維斯(Savills)的《2018 年地產市場預測 》,HS2 和進行中的重建計劃對伯明翰的地產價格產生巨大影響,最新的預測是到 2023 年的樓價將上升 15.9%。很多的地產投資者和買家準備把握機會在伯明翰投資買賣,市場被看好「前景無限」且價格可負擔,目前的可負擔比率為 5.6 倍。 地產資訊網 Zoopla 進行的一項新研究《2019 年 12 月英國城市樓價指數》,強調到 2020 年 1 月 20 日之前的 4 週,英國的 20 個城市對新建住宅的需求平均比 2018 年和 2019 年同期高出26%。伯明翰是其中 11 個住屋需求強勁的城市之一,更高於 20 個城市的平均水平約 1.1%。

    Leeds

    thumbnail_Leeds-1200x800 Leeds 是英國約克郡 (Yorkshire) 中最大的城市之一,並將成為 HS2 計劃中受益最大的城市,從而改善與英國其他城市的交通連接。到達 Leeds 的交通時間將大大縮短,前往倫敦只需 81 分鐘,49 分鐘至伯明翰及 27分鐘至 Sheffield。自宣布  HS2 即將在 Leeds 興建後,已獲得了超過 5 億英鎊的投資,預料 HS2 的工程即將開始。屆時將新增 4 萬個工作崗位,到 2050 年可為當地經濟帶來 540 億英鎊的增長

    Leeds 南岸重建計劃將使 Leeds 市中心的規模擴大一倍,建議包括新建城市公園,改造現有的海濱商店和酒吧。這項新計劃還將為 10,000 多名學生創造 35,000 多個新工作崗位,8,000 多個新的家庭和教育設施。

     

    Leeds 已經為英國帶來巨大的經濟效益,僅次於倫敦,在當地擁有 12 萬間企業,生產總值超過 600 億英鎊。Leeds 的人口目前約為 795,000,預計到 2029 年將增加 39,000 人。當 HS2 全面正式通車後,擁有著名大學的地區將吸引更多人前往定居,學習,工作和通勤。 HS2 的前景已經對地區的樓價產生了正面影響。根據最近的研究指出,到 2023 年,區內的樓價和租金增長將高達 16%。截至 2019 年 7 月的過去十年中,住宅價格已增長了 35.6%。

    曼徹斯特

    thumbnail_Manchester-1200x800最初提出興建 HS2 時,探討連接南北英格蘭,為倫敦以外的城市帶來就業機會、居住,投資和經濟增長。

    HS2 將成為曼徹斯特市和 Trafford 議會推動經濟增長的一部分。特別是曼徹斯的 Piccadilly 車站的重建項目,預計將創造 4 萬個全新的就業機會和 13,000 個新建住宅,被認為是英國其中最大的項目發展之一

    近年來,曼徹斯特經歷了巨大的重建項目,並已成為的國際都會。 根據 Zoopla 的最新研究,2019 年 12 月的樓價同年增長 4.5%,僅次於第四大諾丁漢 (Nottingham),愛丁堡 (Edinburgh) 和格拉斯哥 (Glasgow)。

     

    曼徹斯特將成為連接倫敦和北部地區 HS2 路線的重要一部分,其規模將比以前更大。

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    1 What is HS2. (2019, November 26). Retrieved from https://www.hs2.org.uk/what-is-hs2/

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