5 個原因在新冠肺炎 (COVID -19) 危機中保持穩健住屋市場

    07 Sep 2020

    Berlin's Street

    隨著新冠肺炎在世界各地散佈了恐懼和不確定性,所以尋找到合適你的投資市場是十分重要。

    2020 年上半年,股票的動盪使到投資者尋找最具彈性的經濟和資產類別,從而提供安全保障。從歷史上看,地產是首選。但是隨著全球性的恐懼,您會如何尋找合適的市場?

    投資 IP Global 的投資指南為您找出 5 大投資柏林的主要原因。

    1. 找一個多元化的經濟體,未來科技型導向發展的公司提供就業增長

    柏林是國際商務和創新中心的好例子,更是歐洲最大經濟體的首都。

    德國的經濟狀況證明了自身對外部衝擊具有高度的抵禦能力,而柏林經濟的年平均國民生產總值 (GDP) 增長率為 5.6%。自 2016 年以來已遠遠超過全國平均水平。

    該市多元化的經濟基礎,包括大型的公共,商業和知識密集型數碼公司,這意味著它比那些嚴重依賴銀行業或汽車、輪船,汽車和客機等資本物品的製造和出口的城市和地區受外部衝擊的影響要小得多。

    據估計,柏林今年的 GDP 下降幅度僅為 2.7 %,然後預計在 2021 年將會反彈上升至 4.9%,再次超過德國其他主要城市。

    自 2009 年以來,柏林創造了超過 420,000 個新工作崗位,增長了 40%,失業率從 2003 年的 20% 下降至 2019 年底的 7.5%。預計該市將有 635,000 人在辦公室工作至 2021 年,全球就業人數將比 2019 年增長12%,而法蘭克福預計將有 268,270 人,同期僅增長 2%。

    由於創造了高素質的新工作機會,柏林的收入在 2009 年至 2017 年期間增長了 34%。增長率高於大多數德國其他城市和全國平均水平,反映柏林的規模並支撐城市的轉型,但同期的人口增長僅 2% (即 268,270 人)。

     

    2. 高水平的教育,科研和創新是長遠經濟增長的關鍵

    iStock-1126910350展望未來,我們希望看到比以往更加依賴科技,相信具有強大創新能力和科技能力的地區將表現最佳。

    柏林是一個新興之都,也是歐洲最多初創公司的新興中心之一,佔所有德國新興就業崗位的 40%。自 2009 年以來,在基於技術的知識密集型商業服務領域已創造了 200,000 多個新職位,令資訊和通信技術的職位數量增加一倍。

    德國初創公司在 2019 年錄得有紀錄以來的 62 億歐元創業投資,比上年增長 36%。隨著軟件,金融科技和流動初創企業獲得更多的財政支持,電子商務的重要性已不如前幾年。大部分資金流向了總部位於柏林的初創公司,獲得的資金超過 37 億歐元,比上年增長 41%。

    另一個要考慮的重要因素是市場如何吸引年輕的人才,通常是租賃行業中最大的一群。

    柏林擁有一流的學術環境,擁有大學 Humboldt University,Charité 和 Frei University Berlin 等世界知名大學,位居德國前十名。目前,在柏林的高等教育機構中工作,研究或學習的人總數超過 25 萬。在接下來的十年中,柏林有望發展成為歐洲領先的研究和技術創新中心,吸引著越來越多的人才前來這座城市。

     

    3. 選擇一個城市對 COVID-19 迅速而有效的危機管理和彈性的經濟

    地產投資是為了獲得長期增長,因此最重要的是在一個高穩定性的政府,市場能承受低迷或全球危機的市場中進行投資。

    事實證明,德國是全球病毒大流行期間最安全的國家之一。由於採取了迅速有效的對策,迄今為止,死亡人數是所有工業化國家中每 100 萬居民中最低的。德國一流的醫療保健系統令每 10 萬人口中大約有 48 張深切治療部病床,而經合組織國家 (OECD) 平均只有 12 張病床,並且每周可處理超過 100 萬次 COVID-19 測試。

    超過 98% 的德國人獲得了公共或私人健康保險,大大降低了導致病死率的未知疾病。由於短暫而有效的封鎖,以及龐大的財政計劃(佔歐洲的 50%),德國經濟有望比全球大多數其他發達經濟體更快地復甦。

     

    4. 住屋市場需求的主要驅動力主要來自強勁的人口增長預測

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    不僅如此,您還需要找到一個人口不斷增長的租屋的市場。通常是年輕的專業人士,新移民以及柏林 83% 的當地居民要注意。

    柏林是歐盟人口最多的城市,截至 2020 年,該市人口為 370 萬,並有望在 2030 年達到 400 萬居民。自 2009 年以來,自然人口的正增長推動了柏林的持續移民潮。柏林的 Brandenburg 有超過 600 萬人居住和工作。

    柏林是一個年輕而真正的國際化城市,來自 190 多個國家的人移民居住,佔總人口的 21%,新移民平均年齡在 35 歲以下。人口的持續增長和單人家庭的趨勢將繼續對該市本已緊張的住屋庫存量增加壓力。

     

    5. 供不應求的住屋市場將在未來幾年繼續追不上需求

    柏林的住屋市場仍然供不應求,到 2019 年至少有 86,000 個單位供不應求,而經濟和人口增長預計將超過供應,至少至 2030 年。在過去十年中,每年有 0.5% 的單位已竣工,而人口增長率是兩倍 (即 1%) 。結果,空置率從 2011 年的 3.5% 持續下降到 2019 年的 0.8%。

    住屋市場供不應求,加上經濟蓬勃發展,對樓價和租金構成了持續上升的壓力,過去十年來柏林就是這種情況。從 2009 年到 2019 年,新建住宅和現樓的價格上漲了 120% 以上,租金也亦是。

    在 2019 年,柏林的主要市場佔新建和翻新房屋有 8.1% 的樓價升值,而租金同期增長了 7.3%。然而,無論是對於投資者還是居民而言,按照國家還是全球標準,柏林仍然可以可負擔性的,因此只要結構性因素持續存在,這種趨勢預計將持續下去。

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    基本上,當符合以上 5 個因素時,代表您就已經找到一個強而有力的投資產品來應對任何危機 - 柏林就正正可以為您實現的目標。

    在 2020 年上半年,柏林的主要物業市場的升值居世界城市之首的水平。

    要了解為什麼在病毒大流行期間,柏林的優質住屋市場仍然是歐洲升值最高的城市,請點擊這裡

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    WRITTEN BY IP GLOBAL

    With over 18 years of experience helping investors build and maximise their investment portfolios, IP Global Director Grant Reynolds knows a thing or two about the global property market. A recent trip to Portugal showed him a prime opportunity.

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