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英國伯明翰物業投資指南

6 February 2020

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一個國際級的城市有很多特點 - 伯明翰正符合多項條件。那麼英國有哪些城市值得地產投資者留意?

伯明翰擁有 110 萬人口,預計到 2039 年,將進一步增長至 17.1 萬,屆時將提供的大量的就業機會。於 2020 年,匯豐銀行、德意志銀行 Deutsche Bank,巴克萊銀行 Barclays 和稅務海關總署紛紛將其業務搬遷至伯明翰 (Birmingham),僱員人數增至約 8,000 名,而最大的國際投資顧問公司美世 (Mercer) 的《全球生活質素報告》更將伯明翰列入世界城市排名前 50 名,領先於迪拜,香港和羅馬。

25 歲以下佔總人口 40%,伯明翰被標榜為 「英國最年輕及發展最快的城市」,由一班年輕專業人才組成一個蓬勃的社區,令人人都渴望在這個日益活躍的國際大都市中生活和工作。

需求帶來機遇,預料在 2011 年至 2031 年期間,市場對住宅單位的需求超過 51,000 個,以確保該市場的供應與需求達至平衡。這意味著,對於潛在的地產投資者來說,伯明翰是一個最佳的選擇。

值得留意的事,伯明翰是一個發掘明星表演者和隱藏的寶石的地方。以下幾個地區都值得您留意:


西區

在眾多的城市中,伯明翰在今年的普華永道 (PWC)《新興地產市場趨勢報告》中列英國首位縱觀西區的市中心的發展,不難找出箇中原因。

市內大多以維多利亞式建築的商業大廈與住宅大樓為主, Paradise Square 就是一個很好的例子,屬十座建築的項目計劃,包括商業、市政、零售、休閒、酒店及著名醫學院 Queen’s College 的會議廳大樓。追溯至 1828 年,主座是醫學生宿舍,至今仍然保留著宏偉的外觀,還設有一些熱門的住宅單位。

西區的運河 Brindleyplace 是市區熱點,可享用膳食、欣賞喜劇或音樂,參加龍舟或電影節,這就是海濱生活的最棒享受。

什麼人居住?

不止是專業人士,亦吸引了不少英超足球運動員居住。幾年前,其中一個 Queen’s College 的會議廳大樓頂層單位公開發售時,著名足球員 Aston Villa 和西布朗  (West Brom) 已購入該項目。


JEWELLERY QUARTER

如果您對歷史感興趣,Jewellery Quarter 絕對值得您一看。被英國文化遺產譽為「國寶」,可追溯到 250 年前,當時珠寶商蜂擁而至。如今,這裡仍然生產英國四成的珠寶,因此仍然具有手工製的感覺。除此之外,亦吸引藝術,媒體和創意產業以及大量的專業服務行業進駐。

Jewellery Quarter 是伯明翰最後格魯吉亞式的廣場和精心復修的聯排別墅。大量的獨立零售商和餐館予人真實的城市鄉村感覺。

什麼人居住?

商業人士居住。


東區

興建中的高速鐵路 HS2 對伯明翰來說意義重大,不止令前往倫敦的交通時間減少至僅 49 分鐘,亦大大減少前往愛丁堡,紐卡斯爾 (Newcastle) 和曼徹斯特的時間。東區的 Curzon Park 將成為新高鐵的總站。

Curzon Park 和鄰近的 City Park Gate 都是一些令人讚歎的新綜合發展項目,亦有Birmingham City University 的藝術與設計學院。

什麼人居住?

東區的交通網路發展完善,此外,耗資 1,175 萬英鎊興建的新城市公園成為市內最新的公園,令東區成為年輕家庭的理想之選。


GUN QUARTER

座落市中心的北部,多年來一直是國際槍械的製造業中心。如今,這個行業已經式微,但仍然集中發展小型工程和商業活動。

什麼人居住?

距離 Birmingham City University 和 Aston University 僅幾步之遙,成為學生們一個理想的新興居所。


CHINESE QUARTER

一個充滿年輕與活力的地區,以地標性的塔為中心,設有許多餐館、咖啡店,街頭小食和時尚酒吧。位於市中心的南區;在過去的幾年中,一直受惠於市區重建。

伯明翰老劇院、皇家芭蕾舞團,O2 學院和伯明翰競技場都近在咫尺,是重要的文化中心。

什麼人居住?

唐人街和廣闊的南區有龐大的住屋需求,年輕的專業人士期望進駐充滿活力的地區。


DIGBETH

距離著名的鬥牛場零售中心僅 10 分鐘步行路程,您會發現被譽為伯明翰的創意區 Digbeth,由前工業建築改建而成,如 Shoreditch,您可以品嚐精釀啤酒,品嚐街頭小吃,還可以遊覽附近一些當代的美術館。

什麼人居住?

Digbeth 提供受歡迎的文化娛樂節目,不但物有所值,更對於年輕且具有藝術傾向的人來說是一大吸引力。


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