8 個投資位於英國蘇格蘭格拉斯哥 (Glasgow) 的理由

    27 Jul 2020
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    格拉斯哥 (Glasgow) 不僅是蘇格蘭的學術和文化中心,還是英國強大的主要城市經濟體。以下是我們投資這個熱門城市的 8 個原因:

     

    1. 經濟上重點發展新興的高增長產業
    2. 人口的增長速度非常驚人
    3. 預計樓價和租金將繼續上漲
    4. 格拉斯哥 (Glasgow) 不斷發展創新工業
    5. 就業市場強勁及失業率持續下降
    6. 高鐡 (HS2) 推動未來格拉斯哥的經濟增長和進一步加強交通網絡連接性
    7. 格拉斯哥的學生數量和大學留校率成就強勁的租賃市場
    8. 格拉斯哥繼續成為屢獲殊榮的城市
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    1. 經濟上重點發展新興的高增長產業

    在過去的 30 年中,格拉斯哥將其打造成一個繁榮的大都市,繼續將其經濟從重工業轉化為知識型的科技中心。

    格拉斯哥最近在 《世邦魏理仕(CBRE) 的 2019 年科技城市報告》 中,被評為英國最佳科技城市的第二名,2019 年總產值 (GVA) 高達 200 億英鎊,約佔蘇格蘭的 14%。預計到 2029 年,將繼續以每年 2.1% 的速度增長,高於國家的年增長率。

     

    2. 人口的增長速度非常驚人

    格拉斯哥是英國第三大人口稠密的城市。截至 2018 年 6 月,內城區有 626,410 人,但格拉斯哥大都會區的人口為 170 萬人。

    預料格拉斯哥將繼續以與紐約,洛杉磯和巴黎等城市相同的速度增長,而未來 15 年人口將增加 7.5 萬人。

     

    3. 預計樓價和租金將繼續上漲

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    格拉斯哥於 2018 / 2019 年的房屋銷售總值是蘇格蘭中佔最多,但平均樓價比愛丁堡低近 100,000英鎊。

     

    不過,這應該不會持續很長時間,因為格拉斯哥的樓價是英國增長最快之一,很大程度上歸功於城市化的速度。即使存在著英國脫歐和新冠肺炎 (COVID-19) 的不確定因素,格拉斯哥的總預測在未來 5 年內仍將保持不變,價格增長率為 15.4%,租金增長率為 13.7%。

     

     

    4. 格拉斯哥不斷發展創新工業

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    格拉斯哥市是未來的領先城市。

    也是蘇格蘭第一個建立自己的創新區以培育高增長產業的城市。

    目前,市內的三個地區正在與大學 University of Strathclyde 建立格拉斯哥河畔創新區 (Glasgow City Innovation District),這個計劃正在以 Barclays 銀行為主要租戶和蘇格蘭先進製造業創新區 (Advanced Manufacturing Innovation District Scotland) 合作開發格拉斯哥創新區。

     

    5. 就業市場強勁及失業率持續下降

    格拉斯哥被認為是愛丁堡的友好姊妹城市,其工作人口在不斷增長。租賃市場吸引了許多學生和年輕的專業人士,其美好的職業前景使這座充滿活力的城市成為他們的落腳點。

    格拉斯哥現在擁有 28% 的蘇格蘭公司數目,並提供了國家的三分之一就業機會。其經濟蓬勃發展,失業率已從 2012 / 2013 年的 11.9% 的高位下降至 4.7%, 而六年來下降了 7.2%。

    除此之外,自 2016 / 2017 年以來,就業率上升了 3%,使格拉斯哥市追上蘇格蘭的平均水平。

     

    6. 高鐡 (HS2) 推動未來格拉斯哥的經濟增長和進一步加強交通網絡連接性

    iStock-493625998格拉斯哥被認為是優越的地段,期盼已久的 HS2 計劃第一階段提供一個終點站。新的高鐵站最早將於 2026 年投入服務,為前往北部地區 (Northern Powerhouse region) 和倫敦各城市提供了更便捷的交通方式,節省了大量時間。我們很高興地推出位於格拉斯哥最新的住宅項目,距離中央火車站僅 11 分鐘路程。

     

    7. 格拉斯哥的學生數量和大學留校率成就強勁的租賃市場

    格拉斯哥的教育水平經常位列世界前茅,並獲得競爭激烈的撥款。這個學生城市擁有許多促進經濟增長的榮譽:

     

    • 英國排名第一核心城市,培養出最多的金融和商業服務專業畢業生

    • 英國排名第一核心城市,培養出最多的數碼科技學生和畢業生 (計算機科學和數學)

    格拉斯哥的四所大學,有三所高等教育學院和三所「超級」學院招收了超過 16 萬名學生。格拉斯哥所有就業人士中,近一半(46%)均受過高等教育,成為英國擁有最高學歷的就業人口之一。

    加上擁有潮流的社區氛圍和理想的職業前景,絕對沒有令人離開的意慾。目前是倫敦以外英國留學生率最高達 51%。

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    8. 格拉斯哥繼續成為屢獲殊榮的城市


    • 強大的外國直接投資使格拉斯哥獲得許多讚譽。英國《金融時報》的 fDi 雜誌頒授了一個 「外國直接投資 (FDI) 策略的未來歐洲大城市」獎項予格拉斯哥,由格拉斯哥投資局(Invest Glasgow)制定的策略計劃所嘉許的榮譽,到 2023 年將成為英國表現最佳的外來投資城市。

    • 按消費總額比較,格拉斯哥是零售市場的主要目的地,僅次於英國的倫敦西區 (West End) 。

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    WRITTEN BY IP GLOBAL

    With over 18 years of experience helping investors build and maximise their investment portfolios, IP Global Director Grant Reynolds knows a thing or two about the global property market. A recent trip to Portugal showed him a prime opportunity.

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