如何在葡萄牙申請按揭:投資者要知道的 7 件事

    10 Oct 2019

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    時至今日,里斯本 (Lisbon) 已成為歐洲物業投資最佳的城市之一。其迷人的歷史建築、不斷發展的創業文化和當地政府為外國投資者提供的一系列的優惠房屋政策,令到里斯本成為海外投資者入市的好時機。

    海外買家如何在葡萄牙申請按揭?若您明白整個過程,您便知道按揭過程其實不複雜。為了讓您容易理解,以下是 IP Global 為您提供的葡萄牙按揭申請簡易指南。

    諮詢按揭顧問

    我們建議所有在葡萄牙置業的人都應該事前諮詢按揭顧問。按揭其中重要的一環是如何尋找一個合適的貸款人,一個好的按揭顧問能為您打破語言界限。更重要的是,能為你找出最適合你的貸款人,並根據您的投資策略和預算,找出最大效益的按揭計劃。

    登記成為葡萄牙納稅人
    若你在葡萄牙置業,根據法律要求,你需要獲得一個俗稱 NIF (Numero de Identificacao Fiscal) 的個人繳稅編號。該編號由葡萄牙稅局發出,法律規定每個在葡萄牙居住、工作或是置業的人都必需擁有這個9位數字的編號。

    要注意的是,相關法律對歐盟公民和非歐盟公民有不同規定,您可能需要獲發一個臨時的 NIF 編號。因此,第一步要在葡萄牙稅局辦理一個臨時 NIF 編號,之後才提交按揭申請表格。我們亦建議你獲得正式的 NIF 編號後,在當地開設一個銀行戶口。

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    預備相關法律文件

    在葡萄牙申請按揭時,需要預備不同的法律文件。

    一般情況下,您需要提交以下文件:

    - 證件副本

    - 住址證明

    - 入息證明

    - 按金證明 (例如繳費單、退稅單或最近 2 至 3 個月的銀行月結單)。

     

     

    您所需繳付的印花稅和其他需費用

    在購買物業前,你需要支付各種費用。

    在葡萄牙,在涉及到財產所有權轉讓的時候,物業買家需繳物業轉讓稅 (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis,縮寫 IMT) 適用於的住宅銷售,稅率介乎 1 - 8% ,視乎物業的價值和用途。您亦必需向政府支付 0.6% 的貸款印花稅和 0.8% 的物業交易印花稅。

    另外,您的貸款人和按揭顧問可能會向您收取物業估價費手續費。根據法律規定,您亦需要支付物業契約和貸款契約上的土地註冊費

    準備好您的物業資料

    理論上,物業按揭是置業理想的方法。在葡萄牙,一旦簽署樓宇買賣契約,你便需要在申請按揭時提供有關你的物業資料,例如項目的平面圖,或土地註冊文件。您亦有可能被要求披露您的信貸紀錄,或您的 NIF 繳稅編號。

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    選擇適合您的利率方案

    很多葡萄牙的貸款機構提供浮動利率 (variable rate) 固定利率 (fixed rate) 的兩款選擇,因此為自己選擇一個合適的方案。

    1. 浮動利率的定價機制視乎是 3 、6 或 12 個月期的歐洲銀行同業拆息率 ( (Euribor) 。Euribor 的參考利率是由歐洲銀行及利息收益率而定,因此在您獲批貸款的當天才能確定利率。而日後的還款利率是基於最近 3 、6 或 12 個月期 Euribor 的平均值而決定。
    2. 如果您選擇固定利率貸款方案 (貸款年期通常為 1 至 30 年),您的還款額將維持不變及不會受到歐洲基本利率變化而改變。

    評估你的物業市值

    在葡萄牙本地申請按揭 (而非在其他海外地區申請) 的好處是貸款機構會為您的物業進行估值及一切的法律檢測。一旦完成後,你會收到一封確認物業估值的信函,同時你的貸款亦會正式獲得批准。

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    葡萄牙按揭申請的資料概要

    • 挑選好的按揭顧問確保借貸的過程輕鬆及順利
    • 擁有成功預先批核的貸款對你的投資十分有利
    • 在按揭前,預先準備好所有法律文件,並了解清楚不同費用
    • 盡快到稅局辦理 NIF 繳稅編號

    我們 IP Global 的專家團隊很樂意為您提供有關在葡萄牙投資的建議。 我們更可以協助您申請黃金簽證及貸款,更可以為您推薦當地律師。如果您有興趣可以在這裡預約我們的免費諮詢服務

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    WRITTEN BY IP GLOBAL

    With over 18 years of experience helping investors build and maximise their investment portfolios, IP Global Director Grant Reynolds knows a thing or two about the global property market. A recent trip to Portugal showed him a prime opportunity.

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