5 個投資英國 Leeds 物業的原因

    13 Mar 2020
    City Center of Leeds

    經歷英國大選脫歐後,經濟和政治環境雖然還有很多不確定性的因素,但消費者的信心指數已經恢復到之前良好景氣的地產市場水平。

    雖然大部份人都注視著曼徹斯特和利物浦的發展潛力,但投資者也應該考慮位於英國東北的城市,其中有一個多元經濟的城市對住宅的需求不斷上升,預料未來的租金和樓價升幅將會十分強勁

    隨著人口增長、經濟發展迅速,樓價可負擔性和高平均回報率, Leeds ( 里茲 ) 成為物業投資者的理想城市,同時將會成為英國最強勁的城市之一,而且受惠於激增的北移企業數目,基礎設施的投資以及眾多的文化古蹟,不斷吸引很多人前來這座北部城市工作,讀書和旅遊。

    投資 Leeds 地產的原因有很多,以下是其中的 5 個主要原因。

    1. 不斷增長的人口和潛在的租金升幅潛力

    growing population

    人口急速增長推動了 Leeds 的經濟發展。目前 Leeds 的人口增長速度是倫敦的 7 倍,根據英國國家統計局 ( Office for National Statistics) 的預測,直至 2029 年,未來十年的人口預測將增加多 39,000 人。

    急速增長的人口增加了對住屋的需求,但供應數目仍然不足。Leeds 議會目前正在興建 2,232 個單位,而每年至少需要 4,375 個新建住宅,目前預計單位的供應量比需求少近一半。

    Leeds 擁有多元經濟發展,集工業,商業和教育產業於一身,為每個人提供不少就業的機會。近年,多間大型企業如英國廣播公司 (BBC) ,英國著名時裝品牌 Burberry 及英國第四間電視台 Channel 4 等都在當地開設公司。隨著年輕的專業人士不斷的湧入,他們一般都喜歡選擇一些優質及位置便利的出租單位,從而增加了新建住宅的需求。

    強勁的地區投資和穩健的經濟基礎令 Leeds 的住宅價格和租金預測增長最高的城市之一。在北英格蘭的城市中, Leeds 在過去十年的樓價升幅排名第二,由 2009 年 1 月至 2019 年 11 月之間上升了 35.6%。預測於 2019 年至 2023 年期間, Leeds 的樓價將會上升17.1%,成為英國最高的城市。

    uk economy

    2. 強大的經濟體

    Leeds 為英國經濟貢獻最多的城市,有 12 萬間企業創造了超過 600 億英鎊的總產值,成為倫敦以外最大的地區經濟體。

    單是 Leeds 市的地區經濟規模已超越了許多歐洲國家,並為企業提供了三百萬高技術的勞動人口。

    Leeds 是英國倫敦以外的城市擁有大量先進及專業服務、國際知名科技技術,醫療保健和製造業公司,地區的重建不斷為整個城市和其周邊地區的人們帶來無限的機遇。

     

    well connected transport

    3. 四通八達,交通網絡完善

    Leeds 市與英國其他北部地區一樣,是交通運輸的中心,發揮了北部的​​經濟潛力。強大的鐵路連接使人們可以輕鬆前往約克 (York),曼徹斯特,利物浦,伯明翰和倫敦等主要城市,而 Leeds Bradford Airport (里茲布拉福機場) 每年可接待四百萬名乘客,而目前的擴建工程計劃建議到 2030 年將人數增加多一倍,達至八百萬人。

    仍在規劃中的高速鐵路 High Speed 2 (HS2) 和北部交通樞紐等長遠的投資項目,意味著未來在 1,500 萬人口的綜合經濟區域內,交通時間將大幅縮短及更穩定。 HS2 計劃在 2032 年新建一個耗資 5 億英鎊的火車站,屆時前往倫敦只需 1 小時 23 分鐘,比目前的時間快了 49 分鐘。預計到 2050 年,HS2 將為市中心帶來 24,000 個新增職位,為區內經濟帶來 550 億英鎊的收入。

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    4. 英國一流的「學生之都」之一

    Leeds 擁有眾多著名大學,為地產投資者提供了龐大的機遇,成為倫敦以外最多高等教育機構的城市,每年盛產 39,000 名高學歷的畢業生。其中四所位於市中心的大學包括 University of Leeds ,Leeds Beckett University,Leeds Trinity University 和 Leeds Arts University。

    作為英國最多學生人口之一的城市,並且享有「學生之都」的美譽,對學生宿社的需求尤為強勁,令物業投資的吸引力大增。不過,大學只可提供住宿予 12,600 名學生,超過 30,000 名學生需要租住私人住宅。

    同時,許多學生畢業後選擇留下發展,約近三成的畢業生,這些年輕的專業人士為區內住宅租賃市場帶來需求。

    在過去的 5 年,市內的單位空置率減少了一半。仲量聯行 (JLL) 預測,相比曼徹斯特和利物浦, Leeds 的租金漲幅最大,在 2019 年至 2023 年間為 17.1%。

    regeneration

    5. 重建和投資正在加強經濟發展

    由於推行了多個重建和投資項目,Leeds 在過去幾十年不斷進行轉變。

    南岸項目 (South Bank project) 旨在提升城市為國際投資熱點、可持續的生活、學習、文化,創新和休閒的城市。不僅將市中心的面積擴大一倍,還有經濟發展,該計劃為 Leeds 市中心帶來 35,000 個新的就業職位,8,000 個房屋單位和一個具有國際影響力的新商業區。

    另一個重大的活化項目是 SOYO,這是一項耗資 3 億英鎊的發展項目,位於市中心東部,將成為市內文化景觀的核心。「SOYO 計劃」將提供包括 106,000 平方呎的辦公室、35,000 平方呎的休閒場所,超過 700 個住宅單位和 7,500 平方呎的零售設施,並設有時尚的酒吧,餐廳和綠色空間。結合現有的文化區,已經獲得眾多知名企業和機構進駐,SOYO 將成為市內最理想的地區之一。

    作為北方的明珠, Leeds 提供優質的生活,繁榮的經濟,與主要城市的緊密連接,擁有一班充滿活力的學生人口和年輕的專業人才。成為一個發展急速的城市,現在絕對是您投資 Leeds 地產市場的好時機。

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    WRITTEN BY IP GLOBAL

    With over 18 years of experience helping investors build and maximise their investment portfolios, IP Global Director Grant Reynolds knows a thing or two about the global property market. A recent trip to Portugal showed him a prime opportunity.

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