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4 個投資柏林的理由您要知

30 March 2020

柏林已默默成為本世紀的房屋可負擔性的城市之一。

柏林大學前物理講師阿爾伯特·愛因斯坦 (Albert Einstein)說: 「您必須學習遊戲規則,然後你必須比其他任何人都玩得出色。」

自從歐洲統一,柏林是所有歐洲城市中房屋可負擔性的城市之一。與倫敦或紐約比較,在柏林可獲多出 2 至 3 倍的平方米,預料升值潛力十分高。

事不宜遲,讓我們深入了解這個繁華都市的價值。

1. 利好房屋需求和供應

柏林有許多因素令其受歡迎程度日益增加。大型企業 Google 及 Tesla 吸引國際一流的人才,加上時尚的生活方式和文化藝術,使其成為新一代的嚮往的城市。截至今天,柏林是歐盟人口最多的城市,共有 376 萬名居民。

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柏林不僅是德國的首都,而且還是教育和藝術的之都,其龐大的人口可將柏林發展成理想的租賃市場。近 70% 的人口年齡在 35 歲以下,並且隨著小型家庭愈來愈普遍,開始興建更多小型及市中心地段的住宅單位。

根據  Knight Frank 的資料,預計目前的勞工市場供應穩定增長(高於倫敦和巴黎)的情況下,到 2030 年每年將需增加 2 萬個單位的供應。 截至 2018 年僅供應 16,956 個單位,仍然有 87,000 個單位短缺。

以上的供應情況可大大減少人們對地產泡沫的擔憂,因為由於單位供應量不足和嚴格的建築許可審批的限制,目前地產的供過於求已被對沖。總括而言,市場的需求仍然持續增多,供應卻呈現緩慢增長。

2. 穩健投資

德國是歐盟和八國集團 (G8) 的始創成員國之一,使其成為全球最重要的經濟體之一,截至 2019 年,其國民生產總值達到 4 萬億歐元。德國持續的經濟表現和政治穩定,保持了作為國際資本避風港的地位。儘管國際市場存在不確定性,但其強勁的勞動力市場和國內消費的增加,預料 2020 年的市場氣氛依然保持樂觀。

德國的經濟市場達至頂峰,目前的失業率為 3.1 %,幾乎是歐盟 6% 平均水平的一半。 在 2019 年,德國對商業和住宅市場的投資總額達到 880 億歐元,較 2018 年增長多 8%。

德國對投資未落成的住宅項目提供高度保障,而且 10 年後亦無需繳納利得稅 (Profits tax),因此德國提供了極具吸引力的投資機會。

以上種種有利的因素,令德國首都柏林在普華永道 (PwC) 的預期資本增長以及城市土地研究所《歐洲新興地產市場趨勢》報告中排名第二,這是一個有關融資和高度市場流動的指數。

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3. 基礎設施與發展

至於市場的高度流動,預計隨著即將落成的柏林勃蘭登堡國際機場 (Brandenburg International Airport) 將於 2020 年 10 月啟用,柏林屆時會吸引投資者關注。

預計機場每年可接待 3,500 萬人次,計劃在不遠的將來可達到 5 千萬人次,可直接往來世界各地的金融首都。當乘客到達柏林後,外國人和柏林人都可以前往歐洲最大的中央車站,其大都市的交通系統由 19,000 公里的鐵路線組成,這些鐵路線可連接附近所有的主要樞紐。

柏林擁有如此高效運輸系統,及在德國一級城市中的人均汽車比例最低,而且文化的可持續性是柏林人引以為傲的事。並得到可持續發展技術行業的領導者兼著名電動汽車 Tesla 行政總裁 Elon Musk 的認可。

在 2019 年 11 月,Elon Musk 並宣布計劃在柏林開設歐洲首間超級汽車工廠 (Telsa Gigafactory) ,相信吸引更多自世界各地的技術人才,其實柏林已經擁有最多的外國人才的城市之一,僅次於美國三藩市 (San Francisco) 知名科技初創企業的矽谷 (Silicon Valley)。

另一個令人期待的、「 Europacity 」重建計劃,其 61 公頃的辦公空間和房屋開發項目位於柏林中心,吸引了如普華永道 (PwC)、KPMG ,TOTAL 和 50Hertz 等著名企業,有望發展成為主要的就業中心,並大大提高柏林 Mitte 區內的樓價。

4. 創新精神和跨文化性

柏林已經發展為數碼媒體中心,醫學研究及科硏中心。事實上,柏林已經擁有 70% 德國的數碼和科技初創公司。去年,柏林更獲得共同投資夥伴的 41 億歐元。


柏林以多元化,青年中心和現代化而聞名。在 2018 年 Nestpick 的研究中,它榮登上 110 個城市中 「全球新一代最受歡迎的城市」 之冠。這並不意外,因為它以英文作為通用語言。深受新一代的外籍人士歡迎,並且在歐洲藝術界中擁有重要的領導地位,深受新一代的外籍人士歡迎。柏林是新時代音樂的之都,亦是自由文化匯聚的城市,僅次於美國紐約,成為世界上最重要的當代藝術的來源地。

柏林蓬勃發展的行業中,其前途光明的工作前景受到年輕人的注視。歷史魅力和綠色空間的結合,加上所有現代先進的設施,使柏林成為地產市場上一顆潛力巨大的鑽石。

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