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3 大原因 : 英國曼徹斯特市地產市場發展蓬勃

29 November 2019

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英國曼徹斯特 (Manchester) 曾經歷動盪的政治環境,其極具潛力的地產市場至今仍然吸引投資者的目光。

憑藉其著名的商業中心、急速的年輕化的人口增長、豐富的文化及體育產業、以及不斷發展的藝術和飲食文化,以上原因都吸引了大量人口遷入曼徹斯特,成為物業投資的新熱點。持續攀升的樓價,同時加上當地的經濟發展可媲美歐洲頂級城市,使曼徹斯特成為了投資者的「必爭之地」。

一個吸引高學歷人士的理想目的地

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最新數據顯示,曼徹斯特的發展非常蓬勃,整體超越倫敦,再次成為英國最宜居的城市。自 2011 年開始英國《經濟學人智庫》(The Economist Intelligence Unit/EIU) 每年都會選出全球最宜居城市,該調查把全球 140 個大型城市按一系列指標排名,包括基建、文化、環境及教育。

這項硏究指出曼徹斯特繼續成為工作及居住的理想城市。當地人口數目(特別是年輕專才)持續上升。根據仲量聯行 (JLL)  最新的硏究數字顯示,由 2018 年 7 月至 2019 年 7 月,曼徹斯特的人口錄得 117% 的增幅。

自 2015 年起,曼徹斯特的人口增長大約 6% (人數由 539,600 增加至 572,000)。當地的大學畢業生留下生活的百分比是全英國最高之一,高達 7 成。曼徹斯特是一個充滿就業機會及樓價可負擔的城市,擁有一流的城市設施,其迷人的郊外景色提供了一個休憩的好地方,吸引了不同國籍的人移民,大部分人更接受過高等教育及不同文化的熏陶,為這座城市帶來新動力及令住屋需求持續上升

活躍多元的經濟體系

iStock-146905683儘管製造業在曼徹斯特仍然扮演著重要角色,但當地一直努力向智識型產業邁進。

現在曼徹斯特被喻為數碼經濟的主要樞紐,超過五分一的人口從事金融、技術專業及科學領域,預計到 2021 年將創造 10,000 個新職位。

大曼徹斯特地區的經濟總值 853 億英鎊,國內生產總值 (GDP) 金額超越斯洛伐克 (Slovakia)、斯洛文尼亞 (Slovenia)、克羅地亞 (Croatia) 和盧森堡 (Luxembourg) 等國家。此外,當地的人均國內生產總值 (GDP per capita) 亦高於葡萄牙 (Portugal),波蘭 (Poland) 和匈牙利 (Hungary)。

 

曼徹斯特一直深受投資者歡迎,更是英國倫敦以外的第一大外國直接投資 (FDI)城市 。在 2018 年該市共錄得 37 個 FDI 項目,相比同期的伯明翰只有 22 個。

住宅單位供不應求

儘管近年增加的住宅發展項目減輕了需求的壓力,但由於該市的人口持續增長,預計到 2025 年曼徹斯特的人口將會達到 644,100 人,未來對於房屋及新發展項目的需求將會持續。

Hometrack 的報告指出由 2018 年 5 月至 2019 年 5 月期間,曼徹斯特物業的平均價格上升了 1.83%。同期的租務市場增長高達 103%,因為大量的年輕專業人士在當地定居,所以帶來強大租住需求,令曼徹斯特變成投資新熱點。

隨着不少企業均遷至曼徹斯特如主要電訊商 TalkTalk ,預計未來將會有更多人移居該市發展事業,追求更好的生活質素,為投資者創造了絕佳投資機會。

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