3 大原因 : 英國曼徹斯特市地產市場發展蓬勃

英國曼徹斯特 (Manchester) 曾經歷動盪的政治環境，其極具潛力的地產市場至今仍然吸引投資者的目光。

憑藉其著名的商業中心、急速的年輕化的人口增長、豐富的文化及體育產業、以及不斷發展的藝術和飲食文化，以上原因都吸引了大量人口遷入曼徹斯特，成為物業投資的新熱點。持續攀升的樓價，同時加上當地的經濟發展可媲美歐洲頂級城市，使曼徹斯特成為了投資者的「必爭之地」。

一個吸引高學歷人士的理想目的地

最新數據顯示，曼徹斯特的發展非常蓬勃，整體超越倫敦，再次成為英國最宜居的城市。自 2011 年開始英國《經濟學人智庫》(The Economist Intelligence Unit/EIU) 每年都會選出全球最宜居的城市，該調查把全球 140 個大型城市按一系列指標排名，包括基建、文化、環境及教育。

這項硏究指出曼徹斯特繼續成為工作及居住的理想城市。當地人口數目（特別是年輕專才）持續上升。根據仲量聯行 (JLL)  最新的硏究數字顯示，由 2018 年 7 月至 2019 年 7 月，曼徹斯特的人口錄得 117% 的增幅。

自 2015 年起，曼徹斯特的人口增長大約 6% （人數由 539,600 增加至 572,000）。當地的大學畢業生留下生活的百分比是全英國最高之一，高達 7 成。曼徹斯特是一個充滿就業機會及樓價可負擔的城市，擁有一流的城市設施，其迷人的郊外景色更提供了一個休憩的好地方，吸引了不同國籍的人移民，大部分人更接受過高等教育及不同文化的熏陶，為這座城市帶來新動力及令住屋需求持續上升。

活躍多元的經濟體系

儘管製造業在曼徹斯特仍然扮演著重要角色，但當地一直努力向智識型產業邁進。

現在曼徹斯特被喻為數碼經濟的主要樞紐，超過五分一的人口從事金融、技術專業及科學領域，預計到 2021 年將創造 10,000 個新職位。

大曼徹斯特地區的經濟總值約 853 億英鎊，國內生產總值 (GDP) 金額超越斯洛伐克 (Slovakia)、斯洛文尼亞 (Slovenia)、克羅地亞 (Croatia) 和盧森堡 (Luxembourg) 等國家。此外，當地的人均國內生產總值 (GDP per capita) 亦高於葡萄牙 (Portugal)，波蘭 (Poland) 和匈牙利 (Hungary)。

曼徹斯特一直深受投資者歡迎，更是英國倫敦以外的第一大外國直接投資 （FDI）城市 。在 2018 年該市共錄得 37 個 FDI 項目，相比同期的伯明翰只有 22 個。

住宅單位供不應求

儘管近年增加的住宅發展項目減輕了需求的壓力，但由於該市的人口持續增長，預計到 2025 年曼徹斯特的人口將會達到 644,100 人，未來對於房屋及新發展項目的需求將會持續。

Hometrack 的報告指出由 2018 年 5 月至 2019 年 5 月期間，曼徹斯特物業的平均價格上升了 1.83%。同期的租務市場增長高達 103%，因為大量的年輕專業人士在當地定居，所以帶來強大的租住需求，令曼徹斯特變成投資新熱點。

隨着不少企業均遷至曼徹斯特如主要電訊商 TalkTalk ，預計未來將會有更多人移居該市發展事業，追求更好的生活質素，為投資者創造了絕佳投資機會。