葡萄牙「黃金簽證」(Golden Visa) 計劃: 10 個常見的投資者問題

    10 Oct 2019

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    葡萄牙的 「黃金簽證」計劃已在非歐盟公民中廣受歡迎,他們都希望投資葡萄牙的地產。

    自從葡萄牙政府於 2012 年啟動計劃以來,截至 2020 年 6 月,計劃已帶來令人鼓舞的 52 億歐元的外國投資(Foreign Investment),並為全球地產投資者提供了強大的動力。

    如何申請「黃金簽證」計劃?又為什麼深受潛在的投資者中如此歡迎?閱讀以下指南了解 10 個常見的投資者問題。

     

    問題 1:什麼是「黃金簽證」計劃?  

    「黃金簽證」計劃本質上是一項政府計劃,為非歐盟國家的公民提供了在葡萄牙投資地產後有機會獲得在葡萄牙的居住權以及潛在的公民身份的機會。它由葡萄牙移民和邊境服務局或 Servico de Estrangeiros e Fronteiras(SEF)處理,並為葡萄牙帶來外國投資和就業機會。

    是一項葡萄牙政府的政策,目的是為在葡萄牙投資物業的非歐盟公民提供居住權甚至公民身分。計劃由葡萄牙移民和邊境服務局 Portuguese Immigration and Borders Service 又稱 SEF (Servico de Estrangeiros e Fronteiras) 處理;計劃協助葡萄牙創造外國投資和就業機會。

     

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    問題 2:什麼人可以申請「黃金簽證」?

    個人必須是第三方國家的公民才能申請 「黃金簽證」,這意味著葡萄牙和歐盟國民沒有資格申請。

    自 2012 年生效以來,該計劃主要吸引了擁有高資產淨值,高技能的專業人士和退休人仕。

     

    問題 3:如何符合申請「黃金簽證」的資格?

    要獲得「黃金簽證」,必須符合以下三個關鍵條件之一:

    • 在葡萄牙投資 500,000 歐元用於住宅或商業地產。任何數量的物業可以合併起來構成 500,000 歐元的最低投資額,並且可以出租物業以賺取收入
    • 將超過 1,000,000 歐元的資金轉移至葡萄牙
    • 在葡萄牙創造至少 10 個工作崗位

    在某些情況下,投資於中小企業,藝術,文化或科學研究的人也可能有資格,但絕大多數(90%)是通過地產投資獲得簽證的。

     

    問題 4:是否有例外的情況下可獲取「黃金簽證」?

    在某些情況下,價值 350,000 歐元或以上的地產投資可能符合資格,但 SEF 僅在所購買的地產已有 30 年以上,位於特定的重建區內且需要進行大量裝修工作的情況下才會批准這些投資。如果投資者選擇這個方案,建議首先尋求法律意見。

     

    問題 5:取得「黃金簽證」有什麼條件?

    計劃要求投資者保留五年的投資並在此期間遵守最短逗留期。大多數申請人需要提供醫療保險證明才能留在該國,並且政府可能會進行檢查,以確保申請人沒有犯罪記錄。

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    問題 6:「黃金簽證」為什麼深受大眾歡迎?

    許多投資者喜歡葡萄牙的「黃金簽證」計劃,因為它是獲得居留權的快速途徑,並允許投資者不僅為自己而且也為其配偶以及任何受撫養子女獲得居留許可。它還可以穿梭整個歐盟神根地區 (Schengen zone) 而無需申請任何簽證 - 一旦獲得居住權或公民身份,投資者及其家屬就可以在整個地區自由地生活,工作和學習。

    「黃金簽證」簽發後,如果投資者在每個葡萄牙的納稅年​​度在該國的居住時間少於 183 天,持有人也有權從其他海外收入中免稅。建議尋求稅務顧問的意見以獲取更多信息。

     

    問題 7:「黃金簽證」的有效期有多久?

    簽證有效期為一年,之後必須每兩年更新一次。五年後,大多數人都可以申請永久居留權;六年後,通常可以通過投資來申請正式公民身份。

     

    問題 8:「黃金簽證」有沒有門檻?

    為令黃金簽證有效,持有人必須在第一年內停留國家至少 7 天,此後每兩年停留兩週。投資者申請永久居留權後,他們可能必須通過基本語言測試。

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    問題 9:申請 「黃金簽證」 需要什麼文件?

    申請時必須提供以下文件

    • 護照 (最少三個月有效)
    • 有效的神根或短期簽證
    • 健康保險證明
    • 簽署的犯罪記錄證明
    • 申請人宣誓簽署的誓章,以確認他們將遵守稅收和社會保障要求
    • 進行並維持合資格的投資至少 5 年
    • 申請「黃金簽證」費用的收據

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    問題 10:申請「黃金簽證」需多久才可獲批?

    一旦購買了符合條件的物業並提交了文件,投資者就應該能夠在三個月或更長時間內獲得簽證,這取決於申請和支持文件是否存在任何問題。

    如果您對葡萄牙黃金簽證計劃感興趣,IP Global 樂意為您提供幫助,請在此聯絡我們

     

    *更新:葡萄牙政府於 2020 年 2 月宣布,打算從「黃金簽證」計劃的地區中刪除沿海城市,以增加內陸投資並創造更多就業機會,但由於 COVID-19 關係而擱置,因此在可預見的將來,就升值能力和獲取簽證而言,波爾圖 (Porto) 和里斯本 (Lisbon) 仍然是投資者的最佳選擇。

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    WRITTEN BY IP GLOBAL

    With over 18 years of experience helping investors build and maximise their investment portfolios, IP Global Director Grant Reynolds knows a thing or two about the global property market. A recent trip to Portugal showed him a prime opportunity.

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