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購買柏林黃金地段物業,您將獲得高投資回報

12 October 2015

我們已經於柏林黃金地段的高級物業市場上進行了首次投資,現在我們來探討一下這項德國物業的增值潛力。

在我們進入2015年最後一個季度之際,柏林日漸成為全球物業投資者眼中的焦點。穩定且強健的新居民人口增長、遊客人數的持續上漲以及極為強勁的商業推動力為這座城市的物業市場帶來了持續不斷的積極影響。

在世界各大城市的黃金地產市場越來越難進入的前提下,環業投資IP Global的投資團隊現在有充分的信心將柏林作為一個可靠的替代方案。

柏林的稀有經濟價值

開發商和機構投資者當然不會對此持有異議。這是因為,在2014年上半年當中,柏林是歐洲第三大活躍的物業市場。而且,ULI/PwC在最近發佈的《2015年歐洲物業市場新興趨勢報告》中,將這座城市評為歐洲物業投資的最佳地點。

最新的預測報告指出,截止2030年柏林的人口會增長9.6%,這意味著屆時會有340,000新居民在這座城市安家落戶。在此之前,柏林在2009年至2014年期間已經有過一個人口顯著增長期,據估計在此期間新增人口達190,000人。

以下事實充分印證了柏林的經濟實力:在上述人口顯著增長期期間,柏林的失業率呈持續下降趨勢;在過去十年裡,柏林新增了二十五萬個就業機會。

家庭格局變小

柏林還有另外一個顯著的人口發展趨勢,那就是,家庭格局變得越來越小。在過去十五年裡,柏林每戶人家家庭人口的平均值從1.84人降低至了1.17人,這一因素再加上人口總額的增長,住屋需求激增自然不言而喻。

Wüest und Partner Deutschland諮詢集團合夥人兼總經理Karsten Jungk近期接受了REFIRE的採訪,關於家庭格局變小這一趨勢他評論稱,“在德國,柏林是單身人口最多的城市,而且很可能一直保持這種狀態,所以人們需要的是那種小面積的1到2臥小套房。”

供應短缺

上述評論觸及了柏林物業市場供需方程式的另一端,即柏林一直被住屋供應嚴重短缺這一問題所困擾。在人口激增和家庭格局變小的雙重作用下,據預計未來五年裡這座城市每年需要新建20,000套住房。

但是,柏林目前的進展仍然落後於這一目標值,2014年期間僅新建了9,000套樓房。而且,在2015年期間顯著改善目標完成情況的可能性並不是非常高。在此前提下,人們普遍認為,在可預見的將來,柏林的住屋需求量會一直大幅超過供應量。

在低供應量和高需求量持續對樓價施加雙重刺激的前提下,已經進入柏林物業市場的投資者們的回報率一直處於居高不下的狀態。

在2014年期間,柏林的樓價飆升了11.7%,物業租金的同期增長率為6%。柏林中心區域之一的米特區引領了這一增長潮流,在此期間其的樓價上升了24.2%,物業租金則增長了10%。

分析人士相信,儘管目前的增長非常可觀,但物業銷售價格和物業租金仍然遠低於他們的預期上限值。據預計,柏林物業市場的種種積極表現會繼續為投資者們帶來高額回報。

本周我們推出了The Wilhelm,這是我們在柏林的最新投資。The Wilhelm是位於米特區核心區域的一個豪華開發項目,這是我們在柏林超高級地產市場上的首個項目。如今,倫敦和紐約這些城市的高級物業的價格達到了令人難以觸及的地步,而The Wilhelm卻可以為置業者們提供一個日漸稀有的機會——在全球最穩定和表現最佳的物業市場中購買一套位於黃金地段且物有所值的好的物業。

環業投資IP Global

Written by 環業投資IP Global

環業投資IP Global提供的一站式服務,建基於大量的市場研究和分析,以及於每個銷售項目都作出財務承諾。 我們在投資過程的各個環節上,提供全面支援。從最初的市場研究分析、對物業及發展商的盡職審查,並提供客戶諮詢、融資和投資流程支援,到持續管理,令客戶在最合適的時間出售物業而獲利。通過我們作投資,可讓投資者和海外業主從其投資的物業獲益並如管理其他資產一樣輕鬆,將物業投資潛力轉化成其個人財富策略的成功組成部分。我們的業績是對投資者最好的證明,到目前為止,客戶通過我們投資的物業總值已超過 2.8 億美元,覆蓋全球30個市場。

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