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脫歐雖存有不確定性,但英國物業仍具升值潛力

21 November 2018
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在英國政府啟動50條款宣佈脫歐以來的兩年裏,在談起英國物業投資時,「不確定性」經常被提到。對於英國市場和投資者來說,公投結果的影響力似乎被誇大。脫歐雖存有不確定性,但英國物業仍具升值潛力。 

大型企業對英國仍有信心

在2016年公投後,人們都在討論和預測,一些大型企業會否將歐洲總部,由倫敦搬到其他城市。 

當時,很多人認為巴黎和法蘭克福會成為英國脫歐的最大受益者,各大機構會將歐洲總部從倫敦遷至這兩座城市。 現在看來,是名過其實。 英國有230萬人從事金融行業,其中倫敦就有超過32萬人。 英格蘭銀行預計到2019年3月,只有5000-10000個金融工作職位搬至歐洲其他城市。

2017年8月,當德意志銀行宣佈The City of London (倫敦金融城) 50萬平方英尺的辦公樓再續約25年時,展現了市場對英國市場及倫敦這城市有相當強的信心。 同月,高盛集團也簽訂了位於倫敦的總部大樓的租賃合同,初期簽25年。 高盛集團副主席Richard Gnodde表示:「我們和Plum tree Court簽署的長期合約,表明我們紮根倫敦以及在歐洲擴展運營的信心。 」

今年夏天,美國科技龍頭公司Facebook也簽署了在倫敦King's Cross的61萬平方英尺辦公大樓租賃合同,將會打造美國本土以外最大的分支機構。

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國際投資者從脫歐獲利   

在過去兩年,亞洲的投資者,尤其中國的投資者,並沒因為「不確定」因素而退縮,反而看到了投資穩定的英國市場和英鎊的大好機會。

中國對倫敦商業物業的投資,從脫歐公投以來上升了三倍,2017年上半年直接投資額超過了37億英鎊,而2016年全年的投資額只有26.9億英鎊。倫敦兩座摩天大廈The Leadenhall Building (蘭特荷大廈) 和20 Fenchurch Street (芬丘奇街) 大廈,在公投後都已公開出售。20 Fenchurch Street (芬丘奇街)以12.8億英鎊價錢,創下了英國寫字樓價錢新高,比初期的估價高出13%。除倫敦外,其他地區城市也有一輪升值熱潮,物業價錢明顯上升,國際投資者也顯示出高度關注。

根據CBRE研究資料,英國是中國投資者最喜愛的歐洲投資國家,除倫敦以外,曼徹斯特和伯明是最受歡迎的投資城市。這些城市人口增加、經濟快速增長,成為熱門的物業投資城市。

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升值潛力

State Street發佈了2018年9月Brexometer指數的研究資料,指出高達21%的機構投資,有意向增加對英國的投資,比起2018年第二季增加8%。在第三季,40%機構投資看好3-5年的未來市場,比第二季增加10%。

在過去兩年,在英國的主要城市,樓價每年上升3.9%。而伯明翰和曼徹斯特的樓價,則顯著大幅上升,仲量聯行預測,在2018年至2022年,這些城市樓價將分別上升20.5%和22.8%,顯示出其持續的升值潛力。

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環業投資IP Global的觀點

儘管目前脫歐依然有「不確定性」,環業投資IP Global董事中東地區經理Richard Bradstock認為,投資者對英國投資的信心依然很強勁:

「最近的熱門議題是,要不要趁早購入英國物業。不論雙方最終談判的結果如何,都將帶來兩個結果。
第一,是會刺激經濟和物業市場,人們觀望過後就會根據市場情況進行投資選擇。 第二,是投資者會立即湧入物業市場進行投資,從而使物業市場成交量增加,以及物業價格上升。
另一個重要議題是英鎊。相對於美金,歐元或人民幣,現在英鎊處於低位,變相打折。只要談判談好了,英鎊會立即快速反彈,所以在接下來的幾個月裏,要提前規劃好。

不管有沒有脫歐,以及英國物業成交量如何,英國物業一直都是供不應求。 從長期來說,物業都會升值,前提是要選對升值潛力的物業地點。」

到目前為止,脫歐對於英國物業市場的影響有限,而且由於高盛和Facebook的舉動,令市場變得更加活躍。
長遠的投資價值、英國的市場穩定性,對本地和國際投資者來說非常重要。此外,英國物業市場活躍、多元性文化、教育發展、語言優勢,物業供需不足等因數,減少了投資者對脫歐「不確定性」的恐懼,他們對投資英國物業仍是相當有信心。.

環業投資IP Global

Written by 環業投資IP Global

環業投資IP Global提供的一站式服務,建基於大量的市場研究和分析,以及於每個銷售項目都作出財務承諾。 我們在投資過程的各個環節上,提供全面支援。從最初的市場研究分析、對物業及發展商的盡職審查,並提供客戶諮詢、融資和投資流程支援,到持續管理,令客戶在最合適的時間出售物業而獲利。通過我們作投資,可讓投資者和海外業主從其投資的物業獲益並如管理其他資產一樣輕鬆,將物業投資潛力轉化成其個人財富策略的成功組成部分。我們的業績是對投資者最好的證明,到目前為止,客戶通過我們投資的物業總值已超過 2.8 億美元,覆蓋全球30個市場。

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