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6 個投資葡萄牙首都 - 里斯本的理由

10 October 2019

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葡萄牙首都里斯本 (Lisbon) 現在是歐洲最繁榮的城市之一,但事實上還有很多您值得留意的地方。它同時是歐洲最古老的城市之一,也曾經是葡萄牙 2008 年主權債務危機中受災最嚴重的地區。

經過十年時間,這個位於歐洲南部伊比利亞半島 (Iberian Peninsula) 的都市有顯著的復甦跡象。自 2011 年起,葡萄牙獲得國際貨幣基金組織 (IMF) 和歐盟所發放的 780 億歐元經濟緩助金,使里斯本和葡萄牙其他城市從復甦轉向繁榮。

以下是 6 個您值得在里斯本投資的原因:

1. 經濟增長和復甦

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自 2008 年葡萄牙受到巨大經濟衝擊後,現在該國已經全面進入強勁的經濟復甦階段,擁有持續不斷的經濟增長。於 2011 年獲得重要的經濟緩助計劃,五年間,葡萄牙已擁有穩定的宏觀經濟,吸引不同的國際企業在當地設立總部,並且以里斯本港口作進出口貿易。

葡萄牙近半的國民生產總值主要是從在里斯本設立總部的國際金融企業,而里斯本的勞動生產率是全國平均水平的 1.3 倍。

另一方面,里斯本從服務型經濟轉型為科技型,同時,隨著失業率的下降 (由 2013 年的 16% 下降至 2019 年的 6% ) 以及就業率的提高,里斯本現已成為歐洲其中一個最具競爭力的城市。

2. 住屋供求失衡

供求失衡意味著市場對住宅單位的需求不斷增加,如地產中介公司 Golden Tree 的研究所指,單在里斯本和波圖 (Porto) 的住宅單位需求已經佔全國的總需求一半 。

此外高力國際地產代理公司 (Colliers International) 的研究顯示,自 2015 年以來,國際市場對里斯本的地產市場需求佔四分之一。另一間地產代理公司世邦魏理仕 (CBRE) 的報告發現,在 2017 年樓價上升了 9% 。

即使樓價已達到平穩水平,但地產市場表現仍然強勁。去年葡萄牙出現了嚴重的房屋短缺,因此市場要求增加 7 萬個住宅單位以滿足住屋需求,這個供不應求的情況大大吸引海外投資者。

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3. 基建發展與城市活化

愈來愈多商務及旅客到訪里斯本,使當地機場的旅客吞吐量在去年達到了 2,900 萬的歷史新高,但該國的基礎建設並沒有超出負荷的情況。而法國建築公司 VINCI 更投資了 11.5 億歐元,參與里斯本機場的大型擴建工程和機場 Montijo 。同時里斯本和波圖共獲得 5.17 億歐元的投資,以用來擴展當地的地鐵網絡。

除此之外,當地正進行大型的市區活化計劃。從里斯本城市投資計劃 (City of Lisbon Investment Plan) 2016 – 2020 可見,文化場地以至排水系統將會逐步更新。根據當地交通營運商 Carris , Aurobus 和 Civitatis 的消息指出,計劃投放價值 5.23 億歐元的資金於里斯本的交通、學校設施和綠化地段,以提升里斯本作為智慧城市的地位。

4. 歐洲最新的科技中心

受惠於城市活化的政策,里斯本正努力蛻變成環球科技產業的重要據點。 在 2014 年,里斯本市成為歐洲第一個城市獲批 100 萬歐元,在當地建立一個協助成立初創企業公司的平台。透過如 Horizonte 2020 和 StartUp Visa programme 的計劃,吸引科創投資者和企業家進駐里斯本。

作為年度科技界盛事 - Web Summit conference 的主辦城市,里斯本正全力保持在歐洲初創生態系統中的地位。而葡萄牙政府十分重視 Web Summit conference,一共投資了 1.1 億歐元在這個活動上,以確保這活動在未來 10 年都能夠在里斯本舉行。預計未來參與人次將增加約 3 萬,有效加強里斯本作為智慧城市地位,及歐洲最新科技中心的地位。

5. 教育

iStock-1008238098 (1)里斯本作為葡萄牙的主要大學中心,學生人數在近年急升,單計葡萄牙三間主要大學,便孕育了 13 萬名學生。

當中每年有 2 萬名學生在 Universidade NOVA de Lisboa 就讀,而葡萄牙排名第一的學府里斯本大學 (University of Lisbon) 能容納超過 5 萬名全日制學生,當中有 17% 來自世界各地。因此里斯本大學獲得了 1,600 萬歐元的資助,建立新的校園。

同期,歐洲排名第 11 的科工學院 Instituto Superior Tecnico 正致力提升里斯本尊貴學術地位。受惠於當地蓬勃的就業市場,很多學生在完成學業後都選擇留下工作。

 

 

6. 政府政策

在 2009 年推出非長駐居民的優惠政策,海外投資者可受惠於較優惠稅率,使購買海外物業投資者對葡萄牙非常吸引。

這項財政措施旨在鼓勵外國專業人士、富裕人士、養老金領取者和退休人士在葡萄牙投資,通過十年的雙重免稅獎勵吸引外國買家,另外,亦為一班在葡萄牙定居住的高資產淨值人士提供一系列優惠政策。

另外,黃金簽證計劃亦提高了非歐盟公民在葡萄牙投資的吸引力,亦受到很多中國人的青睞,創造了 390 萬歐元的外國投資。

如果對我們的黃金簽證指南有興趣,可按這裡了解更多。

我們預測里斯本的地產市場短期內不會出現衰退跡象。因為當地人口正持續增長,並將會在 2025 年突破 300 萬大關。里斯本是 IP Global 的重要投資市場,相信將會成為歐洲最值有價值的投資城市。里斯本迷人的地中海和不斷革新的政策將會繼續吸引旅客和投資者到訪。

想進一步了解里斯本? 您可以立即下載 IP Global 的投資指南,或閱讀我們最新的網誌「IP Global銷售總監Grant Reynolds的問與答 」。

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