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倫敦住宅供不應求 放租容易

29 May 2015

 

【明報專訊】 英國倫敦是香港物業投資者喜愛的城市之一,在當地置業可為移居及子女升學作好準備。近年愈來愈多父母因計劃送子女到英國升學而購買當地物業。他們為年幼子女買入物業,好讓他們日後到英國升讀大學時居住。十多歲的子女要到英國升讀寄宿學校,購買物業是為方便假期探訪子女時居住,也有部分家長為了陪伴子女索性到當地居住。  

現時英國物業一般可做到六成半至七成按揭,投資者應視乎負擔能力、物業價值、交通、學校等配套等作出選擇。投資者一般會選擇約50萬英鎊的物業,當中以一至兩房單位最受歡迎,開放式單位適合首置人士,三房單位則以自住為主。  

按揭可做六成半至七成  

投資者若對物業的前景有信心,可選擇兩年至四年樓花期的物業,部分投資者更會一次過買入分別為兩年及四年樓花期的物業,由於不用即時供款,可以在這期間分段儲蓄。  

若投資者願意承受較高的風險,也可以買賣樓花。不過,過往就曾出現有樓盤出現爛尾或貨不對辦情况,海外業主因為不熟悉個別地方的法律而較難跟進,故買家必須衡量個人的風險承受程度。  

可從第二或第三區入手  

IP Global 高級銷售經理陳彥君表示,不少香港投資者首次海外置業,都會首選英國,主要是因為港人對英國文化及制度較為熟悉和有親切感。投資價當然首選倫敦市中心或者第一區(zone 1)。但在市中心置業需要的首期資金龐大,故她提議投資初哥可以先從第二或第三區入手。同時,該等地區的升值潛力較第一區為大,入場費也相宜。樓房種類是一房較容易出租,以她的經驗,代客出租該類型物業一般1至2個月便可以成功租出。英國物業較容易放租的原因是,每年物業需求約22萬個單位,但現時只有10萬至11萬個單位供應,供不應求情况十分嚴重。  

當然第一區是中心地帶,樓價會高,惟抗跌力也較其他地區為高。陳彥君認為投資倫敦物業最好選在鐵路沿線,因為出租及轉手也容易。  

注意新增「資本利得稅」  

英國在今年4月後,收取資本利得稅,以往只向國民收取,但4月後便適用所有投資者,現時若手持物業,當沽出手頭物業時,假設賣出價高出買入價,利潤便要繳付「資本利得稅」(CGT),利潤中低於3.2萬英鎊的部分將按18%交稅,高於3.2萬英鎊的按照28%交稅。 

Colliers international發表報告,指倫敦新鐵路在2018年通車,沿線已有不少發展項目,認為通車後帶動當地樓價。事實上,其中Woolwich近年已升了32%,預期到2018年前還有18%升幅。英國物業每年平均升幅約為8.9%。  

現時可以留意的地區會是未來Crossrail鐵路正式開通,鐵路沿線樓價會水漲船高,陳彥君預期每年該地區樓價會升13%。  

明報記者 龍彩霞 尉奕陽

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