伯明翰: 不僅僅是英國第二大城市

    31 Oct 2018

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    根據普華永道《新興地產市場趨勢報告》,伯明翰在英國物業投資前景方面連續四年名列第一。

    多年來,伯明翰一直經歷著巨大變化。 作為英國第二大城市,這是一座對企業家、專業人士和投資者都具有巨大吸引力的城市。  

    伯明翰的市區改造工程使市中心區域成為居住、商業及旅遊觀光更具吸引力的地方。 嶄新的交通網絡建設也將改善伯明翰的交通狀況。 除此之外,受惠於伯明翰的城市變化,該地區的人口不斷增長,新住宅物業供不應求。 

    經濟

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    從地理位置看,伯明翰是英國的中央樞紐,優越的地理位置成為它成功發展的核心要素之一。 伯明翰擁有 110 萬人口,地處英國「4小時通勤圈」可通往 90% 英國各大城市。

    伯明翰以 253 億英鎊的經濟實力在英國排名第二,且仍在高速增長。預計 2018 至 2028 年間,伯明翰 GVA 增長將達 25.5%,高於西米德蘭茲郡 23% 的平均水準。

    物業市場

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    截至 2026 年,伯明翰每年需增建 4057 個住宅,以滿足預期住宅需求。 然而,施工數量卻嚴重滯後。 

    預計 2018 至 2022 年,伯明翰樓價將上升 20.5%,高於西米德蘭茲郡 14.2% 和英國整體 12.6% 的平均水平。隨著學生和就業人口的增加,伯明翰的租樓需求也日益增長。樓盤供應不足讓許多精明的業主選擇出租,使出租市場非常活躍。根據預測,在 2018 年至 2022 年期間,伯明翰的租金價格將上升 16.5%。

    市區改造規劃 

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    在過去幾年,我們看到了兩個重要趨勢:市中心的大規模持續改造,以及「面向未來」城市交通基礎設施建設。 

    英國國家鐵路網的升級也是伯明翰未來增長的關鍵驅動因素。高鐵二號線(HS2)不僅將伯明翰到倫敦的旅程縮短至38分鐘,還大大縮短了前往愛丁堡、紐卡斯爾和曼徹斯特所需的時間。 伯明翰是高鐵二號線工程建設的總部所在地,因此自今年第一期動工至2033年專案完工,伯明翰將新增 1,500 個工作崗位。 同時,高鐵二號線將為伯明翰的市區改造計劃添加力量,將帶來 13 億英鎊的地方經濟效益。

    「大城市計劃」是為期 20 年的市中心轉型總體規劃,包括: 新增 5 萬個就業崗位,以及新建 5,000 個市中心住宅單位。 該計劃的核心部分包括耗資 5 億英鎊的「天堂」開發項目。 此項目將合併張伯倫廣場,該辦公區屆時將作為普華永道總部,可容納 1,400 多名員工。 普華永道稱:「該投資項目將兌現我們為伯明翰客戶和員工們提供一流辦公環境的願景與承諾」。

    耗資 5 億英鎊的伯明翰  Smithfield  (史密斯菲爾德) 市區改造規劃,將充滿活力的集市與適合家庭休閒的住宅結合,打造成獨特的地區。該計劃將提供 1,000 個住宅單位,10 萬平方米的建築面積和 3,000 個新的就業崗位。

    就業

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    金融、運輸、醫療和科技等不同類別的公司集結在伯明翰,反映了是其產業的多樣性。 伯明翰遠非英國的「後勤部門」,它本身就是強大的樞紐城市。2018 至 2022 年間 0.6% 的預計年就業增長率,甚至高於國家平均水準。 在每年企業創立方面,伯明翰是倫敦以外最具創業精神的城市,2017年創業型企業數量達到 12,108 間。

    在英國,當企業考慮外遷時,伯明翰被視為最好的選擇,也成為除首都之外的最佳商業城市。 因此,當英國監管機構要求滙豐銀行分離其零售和投資銀行業務時,滙豐即毫不猶豫地將其全國零售銀行總部遷至伯明翰。 伯明翰也是 2017 年最受倫敦企業歡迎的搬遷地。

    人口

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    預計到2039年,伯明翰的人口將增加 17.1 萬至 130 萬。 這意味著在之後的 20 年內將產生 10 萬新的家庭。

    伯明翰大量的就業機會,以及日益國際化的城市生活方式,都催發了人口的正流入。 伯明翰的 8 所大學和世界一流的研究機構,每年培育出 5.2 萬名畢業生,約 49% 的畢業生留低工作,提供源源不斷的新人才。

    針對商業領域,伯明翰仍保持開放政策。加上市區改造計劃、教育和多樣化產業方面的承諾,一切跡象表明伯明翰城市增長仍將繼續。

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    WRITTEN BY IP GLOBAL

    With over 18 years of experience helping investors build and maximise their investment portfolios, IP Global Director Grant Reynolds knows a thing or two about the global property market. A recent trip to Portugal showed him a prime opportunity.

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