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伯明翰:經濟迅速增長的城市

17 May 2017

伯明翰是首都倫敦以外最大的企業集中城市,它的市中心經濟迅速發展。此外,伯明翰的居住人口不斷增長,令它成為有物業投資潛力的城市之一。

根據普華永道《新興物業市場趨勢報告》,伯明翰在英國物業投資前景方面連續三年名列第一。150年前,伯明翰被譽為「世界工廠」,也是一個創業中心城市。

到今天,伯明翰作為英國第二大城市,有著強大的發展動力,吸引企業家、專業人仕和投資者。

伯明翰位於英國中心位置,有著良好的地理位置。它擁有110萬人口,處於英國「四小時通勤圈」,即從伯明翰出發,可在四小時內到達英國90%的地區,位置得天獨厚。 伯明翰全市共有超過7.5萬家企業,其中國際企業1190家,包括捷豹路虎、德意志銀行和億滋國際等等。

市中心的吸引力

種種跡象顯示,伯明翰的經濟正迅速發展。 它的市中心區域改造計劃,使當地住宅、商業及旅遊觀光更具吸引力;嶄新的交通網絡建設也將改善伯明翰的交通。 此外,該地區的人口不斷增長,新住宅供不應求。

截至2031年,伯明翰需新建30,000個住宅單位,以滿足預期住屋需求。 同時,為滿足大量住屋需求,伯明翰的住屋建設工程大量增加。2015年,伯明翰只有1個新大型住宅開發項目;但到2016年,數量已大幅增加,10個住宅開發項目已全面動工。2014年至2016年間,伯明翰樓價上升11.4%。 展望未來,預計2017至2021年間伯明翰樓價將上升21.7%。 由於住宅租賃需求較高,2016年平均租金上升了3.2%,而預計在2017至2021年間,租金上升高達17.6%。

目前,得益於樓價升值潛力和市場開放的優勢,伯明翰市中心的兩房住宅單位,平均價錢達到25萬英鎊。

哪些因素將推動伯明翰未來的樓價持續上升?

伯明翰

市區改造計劃

在過去幾年,我們看到了兩個重要的趨勢:市中心的大規模持續改造計劃,以及「面向未來」的交通設施建設。

伯明翰市政府出臺「大城市計劃」,使城市中心轉型。 該計劃是為期20年的市中心整體規劃專案,包括新增5萬個就業崗位,和新建5,000個市中心住宅單位。 該計劃的核心部分,包括耗資5億英鎊的「天堂」開發項目。 此項目將建設「張伯倫廣場」寫字樓,到時將作為普華永道總部,可容納其1,400多名員工。 普華永道稱:「我們承諾為伯明翰的客戶以及員工提供一流的辦公環境,該投資項目兌現該承諾。」

該新建的辦公區域鄰近新落成的格蘭德綜合購物街區(Grand Central);該區擁有不少旗艦店,約翰·路易斯百貨也設立了商場,使伯明翰的零售、餐飲等煥然一新。

英國國家鐵路網的升級也是伯明翰未來經濟增長的關鍵因素。 二號高速鐵路(HS2)將伯明翰至倫敦的旅程縮短至49分鐘,大大縮短了前往愛丁堡、紐卡斯爾和曼徹斯特的時間。 伯明翰臨近二號高速鐵路建設總部,自今年第一期動工至2032年項目完工,伯明翰將新增1500個職位。 同時,二號高速鐵路將為伯明翰帶來130萬英鎊的經濟效益。

人口趨勢

2004年至2014年間,居住人口增加近10萬。 伯明翰人口不斷增加,預計2012年至2032年,該市人口將增加12.2%。 伯明翰大量的就業機會,以及日益國際化,都使人口不斷增長。 伯明翰擁有五所大學,吸引新的人才。 伯明翰25歲以下的人口佔總人口近40%,成為歐洲最年輕的城市。

可持續發展

沒有一個地方可免受市場波動的影響。 但重要的是,城市是否有強大的基本面,以渡過因英國脫歐或其他突發狀況造成的短期困境。

今年第一季,伯明翰商業物業銷情良好,證明了物業市場回彈力。 金融、運輸、醫療與科技,伯明翰的產業多樣化,絕非英國的「後勤部門」,它本身就是強大的樞紐城市。

在每年企業創立方面,伯明翰是倫敦以外最具創業精神的城市。 2016年,伯明翰創業型企業數量增加37%;2011年至2015年之間,外商直接注資額增加243%。

在倫敦,當企業考慮外遷時,伯明翰被視為最佳選擇,成為除首都之外的最佳商業城市。 因此,當英國監管機構要求滙豐銀行分離其零售和投資銀行業務時,滙豐即毫不猶豫地將1000名關鍵員工轉移至伯明翰。 據估算,2015年已有超過6000人從倫敦轉移至伯明翰發展。

伯明翰的市區改造計劃,加上它的商業開放政策,以及產業的多樣化,所以偶爾的一兩次波動,並不足以影響它的中長期物業市場。

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Written by 環業投資IP Global

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