古舊的柏林,現在搖身一變

18 March 2015

自從柏林牆轟然倒塌以來,德國這座首都迎來了各種類型的城市復蘇項目,時尚街區不斷湧現,成為地產投資的新亮點。

想像一下,在倫敦、紐約或是香港這種大都市的市中心,忽然出現了一條27英里長,一百米寬的開發空白地區,將會是一種怎樣的景象。這也是1989/1990年柏林牆倒塌後,柏林這座城市的真實寫照。 

東西兩德統一後,世界最著名的那條邊界牆也隨之消失在歷史長河中,變成一片僅剩泥土瓦礫的長條空白區域,橫亙在發達的西柏林和不發達的東柏林之間。這塊條狀土地和周邊的區域,也成為統一後柏林城市復興工作的重點區域, Mitte 和 Friedrichshain-Kreuzberg 這兩個城區的發展尤為矚目,已經實現了徹頭徹尾的大變身。 

政府所在地 

1991年,德國政府決定將柏林作為統一後的德國首都。隨後就開始了第一波城市重建工作。在斯普雷河沿岸修建了全新的政府辦公區,以歷史悠久的Reichstag區為中心,後來成為國家議會的所在地。 新市政府的整體規劃設計通過招投標決定。最終獲勝作品中,多棟政府和國會建築構成一個帶狀區域,有的建築呈東西走向,在三個位置處橫跨斯普雷河,將之前處於分隔狀態的城市兩部分連接在一起。 

Tiergarten 南端周邊地區在二戰前曾是使館區。如今政府部門落戶隔壁,這裡的外交功能自然也迅速得以恢復。柏林內城在統一後出現了最快、可能也是最令世人矚目的建築轉型,這片歷史悠久的地區也為之做出了重要的貢獻。 

私企带頭的重建工作 

與政府的工作相比,私人資金為主導的區域重建行動,則為這座城市一些古老的城區帶來全新的零售、商業和住宅項目,比如在Potsdamer Platz和 Friedrichstadt 區,前者曾創下歐洲城市內最大建築工地的記錄,其重建工作一直到今天仍在進行中。Beisheim Centre 區的項目近期剛剛竣工,Leipziger Platz 還有很多正在進行的項目。 

Friedrichstadt區內的Gendarmenmarkt經常被譽為城市最優美的廣場,幾座德式及法式大教堂和歌劇院即矗立於此。這裡的建築呈現出前東德的Plattenbau式設計風格,以此方式攜其柏林牆兩側的歷史印記,大步邁向未來。 

在統一後初期修建的其他主要城市建築還包括:價值10億歐元、建築風格受到爭議的Hauptbahnhof柏林中央火車站,2006年正式投入使用。其建築以19世紀宏偉浮華的火車站為靈感,一大片420米高的玻璃牆,令其成為柏林市景的全新地標。 

城市重建仍在建設中 

如今,城市重建工作仍在沿著昔日城牆的路線向前延伸。Hauptbahnhof 車站北部、Heidestrasse周邊地區曾是一片無人管轄的荒地,未來將建立一個名為Europa-City的新型社區,面積40公頃,包括全新住宅樓、辦公樓、零售、商業和休閒區,配備全新的城市基礎設施,包括S-Bahn快速列車站和一座橫跨Spandau Canal運河的橋樑。 

在更接近市中心的地區,目前正在進行一個可稱作柏林最著名的開發計畫:在柏林City Palace 的舊址上(2006年該建築被拆除,曾引起廣泛爭議),將修建若干全新建築,包括世界文化大展臺的Humboldt Forum展館,一個圖書館和Humboldt 大學的部分校區。 

沿著斯普雷河的方向繼續向東南看去,是面積440英畝、2.3英里寬的Mediaspree 整體規劃所在地。這個長期專案所開發的這一大片土地,之前曾因受到柏林牆周邊空置土地的限制而無法利用。我們將在未來的文章中將繼續關注Mediaspree項目,詳細闡述這個項目對於Friedrichshain-Kreuzberg區發展的意義。 

沿著城牆路線繼續向東的幾個位置,已經成為顯而易見的發展焦點。事實上,柏林的現代重建工作,並非僅限於柏林牆曾經這條城市分割線的東側。 

Berlin TXL是目前進行的最大規模重建項目之一,位於西柏林主要機場Tegel Airport的範圍內,這個機場歷來是柏林主要的國際交通運輸中心,但在2018/19年耗資86億歐元的柏林Brandenburg機場開放之後,這個機場也將關閉。Berlin TXL(又稱Urban Tech Republic )將成為一個毗鄰市中心的現代研究和工業園。 

保留城市身份,提高城區生活品質 

但這一貫穿柏林中心區的大範圍改造工作,也引發了許多爭議。很多柏林人擔心的是:這一洶湧的開發浪潮會不會徹底洗刷掉這座城市的歷史。 

事實上,柏林一直以來的現代重建工作,大部分都採取了值得贊同的相容並舉方式。世界知名建築設計師雲集柏林,確保這座城市保留其獨特性和原本的城市精神。柏林雖然已經改頭換面,但並沒有徹底顛覆過去,它將延續其獨一無二的歷史篇章和城市風貌,邁步走進21世紀。 

對於希望壯大地產組合的投資者而言,柏林的這一戰略也帶來了獨一無二的投資機遇。曾經破舊的城區如今已經煥然一新,配備了城市中最現代、最豐富多彩的便利設施,與其市中心的黃金位置相匹配,新居民正源源不斷地湧入這些地區。 

Mitte區很顯然在近幾年成為地產投資者的熱點,而Friedrichshain區適中的房價也令其成為柏林地產市場中潛力最大的後起之秀。與其他城區相比,柏林牆曾經聳立的這片土地,如今已經實現了歷史和未來的完美平衡。伴隨著如火如荼的重建工作,我們可以得出這樣的結論:柏林這片重要城區的未來將一片光明。 

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